Co je druhý domov?

Druhé domy jsou majetkové podíly, ve kterých majitel zabírá majetek po dobu omezeného času.Pro druhý domov není neobvyklé sloužit jako víkendový útěk nebo jako místo pro trávení času na dovolenou během letních měsíců.Existuje řada výhod spojených s vlastnictvím druhého domu, včetně daňových výhod a možnosti vytvořit investici pro pozdější roky.

Nákup druhé rezidence často sleduje stejný obecný vzor jako u primárního bydliště.Investor uspořádá financování, často hypotéku s místní úvěrovou institucí.V některých případech může být financování druhého domu provedeno spoluprací s hypoteční společností na vytvoření balíčku, kde vlastník nemovitosti umístí hypotéku pro primární bydliště a druhou rezidenci se stejným věřitelem.Výměnou může věřitel nabídnout majiteli domu konkurenceschopnější úrokovou sazbu z půjček pro obě nemovitosti.

Je důležité si uvědomit, že zatímco druhý domov je často považován za rekreační dům, obvykle se nepoužívá jako nájemní nemovitost.Cílem s pronájmu je umístit nájemníky do domu více či méně trvale;Majitel nemá žádné skutečné plány žít doma.To však neznamená, že majitel nemůže generovat určitý příjem pronajímáním druhého domu na krátkou dobu, například na víkend nebo týden sem a tam po celý rok.V závislosti na platných daňových zákonech tento typ činnosti neovlivní status nemovitosti jako druhý domov.Je však dobré zkontrolovat u daňového odborníka a zjistit, zda tomu tak je ve vaší zemi.

Mnoho lidí se rozhodne udržet druhý domov jako daňový odpočet.V mnoha zemích majitelé domů dostávají významné daňové úlevy související s výši hypotéky provedené ročně na pozemku.V závislosti na celkové struktuře financí majitele mohou tyto odpočty stačit k tomu, aby zabránilo majiteli být klasifikován do vyšší daňové skupiny a v důsledku toho kvůli dalším daním.

Spolu s daňovými výhodami dělá druhý domov dobrou investici do budoucna.Za předpokladu, že hodnota investičního majetku v průběhu času oceňuje, majitel pravděpodobně prodá druhý dům později v životě za podstatný zisk.Peníze realizované z investice mohou pomoci, aby se roky odchodu do důchodu velmi pohodlně a zmírnily jakékoli starosti o to, že se musí dostat na omezený příjem.

I když existuje řada finančních výhod spojených s vlastnictvím druhého domu, existují i další výhody.Druhá rezidence nacházející se v zemi, na jezeře nebo na pláži může být ideálním místem k útěku, kdy se tlaky každodenního života stanou ohromujícími.Příležitost se dostat pryč od každodenního stresu a opětovné nabití v přátelském a bezpečném prostředí může usnadnit vrátím se do každodenního grindu po víkendu nebo několika dnech a být schopen přistupovat k nezbytným úkolům s pozitivním přístupem.