Co je druhá hypotéka?

Druhá hypotéka je dodatečnou hypotékou na nemovitost, která je rozšířena na majitele, když nemovitost již nese první hypotéku.Druhé hypotéky jsou často rozšířeny stejným věřitelem, který dodal první hypotéku.Druhou hypotéku však lze získat od jiného věřitele.V případě, že dlužník nesplňuje harmonogram plateb pro obě hypotéky, věřitel, který drží primární hypotéku, obdrží platbu z uzavření a prodeje nemovitosti jako první.Držitel druhé hypotéky si pak může nárokovat zbývající výnosy.

Když se majitel domu rozhodne zapojit druhou hypotéku, věřitel obvykle zváží aktuální nesplacenou částku první hypotéky, současnou tržní hodnotu nemovitosti a ratingu žadatele.Po vyhodnocení těchto faktorů věřitel informuje dlužníka o množství finančních prostředků, které lze zajistit druhou hypotékou.Toto číslo může být víceméně než dlužník doufá, že z transakce obdrží.Jakmile věřitel informuje majitele domu o částku úvěru a úrokové sazby, která se bude vztahovat, může určit, zda bude s žádostí pokračovat.

Ve většině případů bude druhá hypotéka nést vyšší úrokovou sazbu než první hypotéka.Důvodem je skutečnost, že věřitel způsobuje vyšší stupeň rizika, i když je finanční situace majitele domu velmi stabilní.Zvýšené riziko pro věřitele neznamená nedostatek úvěrové hodnoty ze strany žadatele.Úroková sazba však uznává, že v případě selhání by držitel druhé hypotéky nebyl schopen požadovat žádné prostředky z prodeje nemovitosti, dokud nebude první hypotéka vypořádána.

Spolu s vyšší úrokovou sazbou je obvykle napsána druhá hypotéka za kratší období než první hypotéky.Tato druhá půjčka na nemovitost je často uzavřena, aby se opravily nebo vylepšení nemovitosti, a je výrazně menší než částka první hypotéky.Za těchto okolností se očekává, že majitel domu splácí částku hypotéky plus platný úrok do kratší doby.