Co je hypotéka sdíleného kapitálu?

Hypotéka sdíleného kapitálu je dohoda, podle níž někdo, kdo koupí dům, získá pomoc s platbou od přítele nebo člena rodiny výměnou za vlastní kapitál v domácnosti.K tomu nejčastěji dochází, když rodič pomáhá dítěti s počáteční platbou a může těžit ze zvýšení hodnoty domu v pozdějších letech.V typické hypotéce sdíleného kapitálu má osobu, která pomáhá s platbou zálohy, obvykle přidána procento z ceny domu, když je znovu prodána, a procento z hodnoty zisku.Nebezpečí v této dohodě pro úvěrovou stranu přichází, pokud dům odpisoval hodnotu nebo pokud dlužník nedokáže splnit počáteční dohodu.

Mnoho mladých dospělých, kteří si chtějí koupit důmje nutné k zajištění hypotéky s pevnou sazbou.Naproti tomu jejich rodiče mohou mít kapitál na pomoc těmto potenciálním majitelům domů.Jednoduchá půjčka neposkytuje úvěrovou stranu mnoho výhod, ale hypotéka sdíleného kapitálu poskytuje dvojí službu pomáhat dítěti a zároveň zastupovat investici pro rodiče.Manželský pár chce koupit dům v hodnotě 250 000 USD v USD (USD), ale má jen 10 000 USD z 50 000 USD potřebných k zajištění hypotéky s pevnou sazbou.Žádají otce manželů o pomoc a on jim dává zbytek zálohy, což činí 40 000 USD.Vzhledem k tomu, že 40 000 USD je 16 procent z hodnoty domácností, je otec udělen toto procento z hodnoty dalšího prodeje domova a také stejné procento v jakémkoli zisku při dalším prodeji.

Pokud se domu podařilo ocenitHodnota na 500 000 USD v době, kdy se pár rozhodne jej prodat, by měl otec manželů 16 procent z 500 000 USD, tj. 80 000 USD, a také 16 procent zisku 250 000 USD, nebo 40 000 USD.To znamená, že otec obdrží návratnost 120 000 USD za počáteční investici 40 000 USD.Všimněte si, že procenta není automaticky stanovena procentním půjčováním kupujícímu domů a mohou být strany stanoveny sazbou přijatelným pro obě.Pokud se například členové rodiny spoléhají na důvěru a dohodu písemně nestanoví, je možné, že se o dohodě opustit dohodu.To by mohlo pro jednu nebo obě strany způsobit rodinné tvrdé pocity a potenciální finanční problémy.Kromě toho, pokud by hodnota domova odpisovala, mohla by být za pokles hodnoty odpovědná úvěrová strana v závislosti na podmínkách půjčky.