Co je to balíček krátkého prodeje?

Balíček krátkého prodeje je termín používaný pro dokumenty, které jsou předloženy hypotečním věřiteli majitelem domu a hledají autorizaci věřitele k krátkému prodeji.Krátká prodej nastává, když se dům prodává za méně, než je v současné době dluženo na půjčce a prodejce není také schopen platit rozdíl.

Majitelé domů se obvykle rozhodnou pokračovat v krátkém prodeji, pokud již nejsou schopni provádět splátky hypotéky, ale nechtějí, aby se dům dostal do uzavření trhu.Uzavření trhu často negativně ovlivňuje rating jednotlivce;Tolik lidí se bude snažit vyhnout se uzavření trhu, pokud je to možné.Je třeba poznamenat, že krátký prodej bude také negativně ovlivnit rating jednotlivce.Mnoho lidí se však domnívá, že krátký prodej nebude považován za negativně za uzavření trhu.

Krátký prodej obecně způsobuje finanční ztrátu věřiteli;Věřitel proto musí poskytnout oprávnění k krátkému prodeji.V jistém smyslu je balíček krátkého prodeje „prodejní hřiště“ majitelů domů, který přesvědčí věřitele, aby schválil krátký prodej.Balíček s krátkým prodejem je složen z dokumentů, které věřitel vyžaduje od majitele domu, který hledá prodej.Banka bude chtít znát podrobnosti a specifika situace prodávajícího, aby určila, zda schválit krátký prodej.

Je velmi důležité, aby prodejce učinil přesvědčivý argument, že krátký prodej není nutný, ale je v nejlepším zájmu věřitele.Vyloučení na nemovitosti a poté, co je pro banku nákladný a časově náročný proces.Majitel domu, který je schopen učinit případ, že schválení krátkého prodeje je lepší volbou než vyloučení na nemovitosti, je větší šance na schválení krátkého prodeje.

Balíček krátkého prodeje obecně obsahuje tyto dokumenty:

• Průvodní dopis.
• Oprávnění k uvolnění informací.To dává bankovnímu povolení mluvit se zástupcem prodávajícího.
• Dopis o utrpení.Dopis s útrakou může být jedním z nejdůležitějších dokumentů na balíčku s krátkým prodejem, protože je to vysvětlení majitele domu bance, proč není schopen provádět platby na hypotéku a proč nebude schopen splatit hypotéku.
• Dokumenty na podporu nároků na těžkosti.To může zahrnovat lékařské účty, prohlášení o zdravotním postižení a certifikaci ztráty pracovních míst.
• Finanční informace.To zahrnuje PayStubs, daňové informace, bankovní výpisy a investiční výkazy.Banka použije tyto informace k ověření, že prodávající je skutečně ve finanční nouzi.
• Výpis prodeje pro srovnatelné domy v této oblasti.
• Podrobné odhady výpisu a nákladů na jakékoli potřebné opravy domů.

Majitel domu, který má zájem o krátký prodej, by měl mít čas na pochopení procesu.Je velmi důležité vědět a přesně pochopit, co banka vyžaduje.Jakékoli opomenutí dokumentů může zpozdit schvalovací proces, na úkor majitele domu, který se snaží prodat dům před zahájením uzavření trhu.