Co je to starkerová výměna?

Starkerova burza, známá také jako 1031 daňová burza, je vynikajícím způsobem, jak může investor nemovitostí odložit daně z jeho kapitálových zisků.Výměna umožňuje investorovi prodat nemovitosti a poté využít výtěžek k nákupu jiné nemovitosti a nesplatit daně z kapitálových výnosů okamžitě.Pravidla výměny starkerů jsou psána v oddíle 1031 kódu Internal Revenue Service (IRS).investiční nemovitosti používané pouze pro obchodní nebo investiční účely.Obě vlastnosti musí být podobné nebo naturální.Pro účely IRS jsou všechny nemovitosti nemovitostí považovány za natulivé, pokud jsou pro podnikání.Například rodinný dům lze vyměnit za půdu a za golfové hřiště lze vyměnit kondominium.být identifikován 45 dní po uzavření počáteční vlastnosti.Výtěžek z prodeje musí být umístěn na zvláštní úschově u kvalifikovaného zprostředkovatele a musí být použit k nákupu náhradní nemovitosti.K uzavření náhradního majetku musí dojít do 180 dnů od uzavření prvního majetku.

Starkerova burza pocházela z řady soudních případů, které se týkaly rodinných příslušníků rodiny Starkerů.Posledním případem byl odvolací případ podaný T.J.Starker u devátého obvodního soudu v roce 1979. Rozhodnutí o tomto případě odstranilo předchozí požadavek, aby výměna nemovitostí byla provedena současně.

Pokud provedete výměnu starkeru, musíte podat formulář 8824 s IRS za rok, ve kterém se výměna odehrává.Zapojení do výměny starkerů vás nevylučuje z placení daní z kapitálových zisků, ale jednoduše vám umožňuje je odložit.Vzhledem k tomu, že pravidla a předpisy jsou velmi komplikovaná, je vždy vhodné hovořit s finančním poradcem nebo právníkem specializujícím se na daňové nebo nemovitosti.