Co je podřízená půjčka?

Podřízená půjčka, také označovaná jako juniorský dluh, je půjčka, která je sekundární k primární půjčce.Tento termín se často používá při popisu půjček na nemovitosti, i když může být použit i v jiných úvěrových situacích.Primární nebo první půjčka na nemovitost má také první zástavní právo nebo právní nárok.Pokud dojde k uzavření trhu nebo bankrotu, podřízený dluh je menší prioritou a platí se pouze poté, co jsou primární zástavní právo splněny.Vzhledem k tomu, že splácení tohoto typu půjčky podléhá jeho prioritě ve vztahu k jiným dluhům, je podřízená půjčka pro věřitele považována za vysoké riziko.

Abychom pochopili, jak funguje podřízená půjčka, může být užitečné zvážit půjčky z hlediska hodnocení.Nejvyšší prioritou platby je nejvyšší úvěr nebo primární půjčka.Podřízený úvěr se řadí po primárních dluzích, pokud jde o splácení.To znamená, že věřitel, který vydělává podřízený dluh, má sekundární nárok na aktiva, která lze zabavit nebo prodat za splácení.Pokud například dlužník selhává na půjčku, která je zajištěna nemovitostmi, může se věřitel rozhodnout vyloučit.V takovém případě má věřitel primární půjčky právo nejprve vybírat peníze.Poté se držitel podřízené půjčky shromažďuje od peněz, které zůstaly po splacení primárního věřitele.V případě, že zbývají žádné peníze na splácení sekundárního věřitele, může podřízená půjčka vést ke ztrátě pro sekundárního věřitele.

Obvykle jsou podřízené půjčky poskytovány za vyšší úrokovou sazbu než primární půjčky.Důvodem je skutečnost, že věřitel při poskytování tohoto typu půjčky přebírá větší riziko.Ve skutečnosti jsou tyto půjčky často obtížněji zajištěny než primární půjčky kvůli vyššímu riziku, kterému věřitel čelí při poskytování podřízených půjček.

Platební příkaz k prioritním dluhům a podřízené půjčkám zůstává stejný, i když namísto uzavření trhu dojde k bankrotu.Pokud jsou aktiva dlužníků likvidována v rámci konkurzního řízení, jsou prioritní dluhy vyplaceny jako první.Podřízený držitel půjčky poté obdrží platbu poté, co jsou prioritní dluhy zaplaceny v plné výši.To znamená, že podřízený držitel dluhu nesmí obdržet všechny nebo žádné peníze, které je dlužen.