Co je to tandemový plán?

Tandemový plán je typ strategie, která umožňuje odborníkům a vývojářům stavebnictví získat prostředky potřebné k vytvoření neziskového veřejného bydlení.Tento typ uspořádání je využíván ve Spojených státech a zahrnuje prodloužení toho, co se nazývá tandemové půjčky prostřednictvím agentur spojených s federální vládou.Tandemový plán v podstatě umožňuje vládní národní hypoteční asociaci, známé jako Ginnie Mae, nakupovat nesplacené hypotéky za sazby, které jsou pod současnou tržní hodnotou.Ginnie Mae pak může tyto hypotéky prodat prostřednictvím Federální hypotéky pro půjčku na bydlení nebo Freddie Mac nebo prostřednictvím Federální asociace národní hypotéky, známé také jako Fannie Mae.Konečným výsledkem je větší schopnost konstruovat veřejné bydlení v oblastech, ve kterých je nedostatek bydlení a zpřístupnit tyto jednotky jednotlivcům, kteří splňují základní kritéria pro kvalifikaci.

Aby tandemový plán fungoval, musí žadatel obdržet tzv. Tandemová půjčka.V zásadě se jedná o půjčku, která se rozšíří na majetek, který již přináší určitý typ dluhové závazky, přičemž zůstatek dvou půjček je konsolidován.Zatímco tandemová půjčka může být použita na různé typy úvěrových strategií mimo rozsah tandemového plánu, cílem je obvykle pomoci potenciálním majitelům domů získat financování, které je cenově dostupné a v rámci omezení jejich příjmu a rozpočtu, což umožňuje více pro víceLidé, kteří se stanou majiteli domů.Vývoj musí být v oblasti, která je schválena agenturou, a splňuje všechny místní stavební předpisy a také standardy kvality stanovené Ginnie Mae.Kromě toho musí stavitel nebo vývojář splňovat agentura také splňovat úvěrové požadavky a souhlasí s podmínkami splácení, jak je uvedena touto agenturou.Pokud je vše v pořádku, může si půjčku zakoupit Ginnie Mae a poté restrukturalizovat dluhovou závazku, která může být prodána Freddie Mac nebo Fannie Mae.

Zatímco tandemový plán je spojen s vytvořením veřejného bydlení ve Spojených státech, tento přístup má určitou podobnost s jinými strategiemi veřejného bydlení používaného v jiných zemích.Struktura plánu obvykle vyžaduje nákup půjčky jednoho vládního subjektu a prodávání této půjčky jinému subjektu, což umožňuje veřejnému bydlení poskytovat základní obytné čtvrti pro více občanů.Praktičnost tandemového plánu je trvalým zdrojem debaty, přičemž příznivci se domnívají, že k zajištění zpřístupnění bydlení je pro domácnosti nižších příjmů nezbytný vládní zásah, a detektivci, kteří tvrdí, že tento přístup může být manipulován způsobem, který má přínosem pro některé, ale nenutně všichni občané, kteří měli plán podporovat.