Co je titulní společnost?

Společnosti titulu jsou obchodní subjekty, které se zaměřují na zkoumání kvality titulů nebo skutků spojených s majetkovými drženími.V mnoha případech bude titulní společnost také fungovat jako prostředek k pojištění nemovitosti během procesu prodeje.Přestože titulní společnost obvykle úzce spolupracuje s současným vlastníkem nemovitosti, není pro společnost neobvyklé spolupracovat s realitními agenturami a odborníky, aby stanovila legalitu nároků na titul, a tak jasně vyčistila cestu pro prodej.

Při převzetí vyšetřování daného majetku titulní společnost nejprve zkoumá nárok na vlastnictví spojené s majetkem.To zahrnuje přezkoumání aktuálního názvu nebo listiny, aby se zajistilo, že ve skutečné konstrukci dokumentace nedojde k žádným vadám ani pochybným faktorům.Jakmile je stanovena vhodnocení titulu, titulní společnost podnikne kroky k zajištění toho, aby na pozemku nebyla žádná současná zástavní práva, než jsou ty, které již vlastník uznal.Pokud tento typ informací odhalíte, může být prodej ohrožen a možná také učinit nárok na titul neplatný.

Pokud jsou v rámci vyšetřování odhaleny jakékoli nesrovnalosti, bude titulní společnost často spolupracovat se současným vlastníkem nebo prodejním subjektem na vyřešení problémů.Pomáhá to připravit cestu pro snadný postup v procesu prodeje.Titulní společnost zůstává po celou dobu zapojena procesem uzavření a často dohlíží na převody finančních prostředků, které dokončují prodej.

Jakmile titulní společnost důkladně stanovila platnost titulu a identifikovala jakékoli zástavní právo proti nemovitosti, není pro společnost neobvyklé poskytnout to, co se nazývá pořadatel titulu.Pořadatel titulu je jednoduše pojištění, které poskytuje ochranu nemovitosti v období, které je na prodej, a během procesu uzavření, jakmile byla nabídnuta nabídka.Pojištění nabízené titulní společností má dočasnou povahu a bude platné pouze dokud nebude uzavření dokončeno a novým majitelům nebude vydán nový titul.