Co je to vyhledávání titulů?

Vyhledávání titulů je postup prováděný, když je pozemek převáděn majetku do nového vlastnictví, a to buď prodejem nebo dědictvím.Účelem této zprávy je prozkoumat historii nemovitosti prostřednictvím příslušných záznamů pro jakékoli odchylky nebo nesrovnalosti spojené s majetkem.

Výsledná zpráva podaná z vyhledávání titulu se nazývá abstrakt nebo abstrakt názvu.Vylučuje listinu a je jedním z procesů, které realitní právo vyžaduje při převodu vlastnictví.Hypoteční společnost také vyžaduje, aby byla schválena jakoukoli půjčku.

Advokát v oblasti nemovitostí, abstraktor titulu nebo mnoho nemovitostních makléřů je kvalifikován pro vyhledávání titulu.Zahrnuje zkoumání záznamů o konkrétním majetku.Většina vyhledávání titulů je nyní k dispozici online, v závislosti na kraji a státě.

Během úschovného období nákupu nemovitosti bude přidělena titulní společnost k prozkoumání historie nemovitosti.Pokud plánujete získat hypotéku na nákup nemovitosti, věřitel použije vyhledávání titulu jako proces schvalování hypotéky.Budou chtít znát všechny relevantní informace, zejména důkaz, že nemovitost je vlastněna zdarma a jasný a že veškerá stávající zástavní práva nebo hypotéky se v době uzavření vyplatí.Hypoteční věřitel bude vyžadovat pojištění titulu na uvedeném majetku jako konformace záznamů o vyhledávání titulu.

Vyhledávání titulu odhalí, zda je půda poplatek jednoduchý nebo pronájem.Vystaví všechna nevyřízená věcná břemena, úsudky, zástavní práva, hypotéky, daně nebo nevyřízené nároky.Do této zprávy mohou být zahrnuty také půda, průzkum a ochrana vody a smluvy z asociací.nebo zástavní práva na pozemku.Jinak byste si mohli zakoupit nemovitost za zdánlivě dobrou cenu, pouze abyste zjistili, že nemovitost má první hypotéku, kterou jste v dohodě zdědili.

Další možností je, že na majetku, které je třeba vyřešit před dokončením převodu titulu, jsou splatné zpět daně.Mohla by existovat věcná břemena omezující vaše použití části nebo celé nemovitosti.Vyhledávání titulů zveřejní všechny odchylky, které by mohly ovlivnit vaši investici.

Abstrakt nebo abstrakt výzkumu titulu zpět původnímu vlastníkovi nemovitosti, obvykle počínaje zemí původu, a následuje podrobnou linii do současnosti.Zveřejní vlastnictví za sebou, přenos, podrobnosti o hypotékách, průzkumech hranic majetku a právní popis, jakékoli porušení a dodržování předpisů.Všechny vynikající nároky a přílohy k majetku.Každá země, stát a provincie má konkrétní pokyny a zprávy, které jsou pověřeny zajištění úplného zveřejnění.