Co je to vyhledávání titulů?

Vyhledávání titulů je postup prováděný, když se pozemek převádí do nového vlastnictví, a to buď prodejem nebo dědictvím. Účelem této zprávy je prozkoumat historii nemovitosti prostřednictvím příslušných záznamů pro jakékoli odchylky nebo nesrovnalosti spojené s majetkem.

Výsledná zpráva podaná z vyhledávání titulu se nazývá abstrakt nebo abstrakt názvu. Vylučuje listinu a je jedním z procesů, které realitní právo vyžaduje při převodu vlastnictví. Hypoteční společnost také vyžaduje, aby byla schválena jakoukoli půjčku.

Advokát nemovitostí, abstraktor titulu nebo mnoho nemovitostních makléřů je kvalifikován pro vyhledávání titulu. Zahrnuje zkoumání záznamů o konkrétním majetku. Většina vyhledávání titulů je nyní k dispozici online, v závislosti na kraji a státě.

Během úschovného období nákupu nemovitosti bude přidělena titulní společnost k prozkoumání historie nemovitosti. Pokud jsi arE plánuje získat hypotéku na nákup nemovitosti, věřitel použije vyhledávání titulu jako proces schvalování hypotéky. Budou chtít znát všechny relevantní informace, zejména důkaz, že nemovitost je vlastněna zdarma a jasný a že veškerá stávající zástavní práva nebo hypotéky se v době uzavření vyplatí. Hypoteční věřitel bude vyžadovat pojištění titulu na uvedeném majetku jako konformace záznamů o vyhledávání titulu.

Vyhledávání titulu odhalí, zda je půda poplatek jednoduchý nebo pronájem. Vystaví všechna nevyřízená věcná břemena, úsudky, zástavní práva, hypotéky, daně nebo nevyřízené nároky. Do této zprávy mohou být také zahrnuty půdy, průzkum a ochrana vody a smluvy z asociací.

I když se hypoteční věřitel nezahrnuje, jedním z nejvýznamnějších výsledků vyhledávání titulu je zjistit, zda na pozemku jsou nějaké nesplacené hypotéky nebo zástavní práva. DalšíIse, můžete si zakoupit nemovitost za zdánlivě dobrou cenu, jen abyste zjistili, že nemovitost má první hypotéku, kterou jste v dohodě zdědili.

Další možností je, že na majetku jsou splatné zpět daně, které je třeba vyřešit před dokončením převodu titulu. Mohla by existovat věcná břemena omezující vaše použití části nebo celé nemovitosti. Vyhledávání titulu zveřejní všechny odchylky, které by mohly ovlivnit vaši investici.

Abstrakt nebo abstrakt titulu zkoumá zpět původnímu majiteli nemovitosti, obvykle počínaje zemí původu, a následuje podrobnou linii do současnosti. Zveřejní vlastnictví za sebou, přenos, podrobnosti o hypotékách, průzkumech hranic majetku a právního popisu, jakékoli porušení kódu a dodržování předpisů.

S zděděnými vlastnostmi a nákupy za zabavení je nezbytný vyhledávání titulu, protože zveřejní všechny nesplacené nároky a přílohy k nemovitosti. Každá země, stát a provincie má konkrétní pokyny a zprávy, které jsou pověřeny zajištění úplného zveřejnění.