Co je to doplněk?

Přidávací faktor je termín, který se často používá v nemovitostech a odkazuje na rozdíl mezi prostorem, který je pronajímatelný nájemcem, a jakýmkoli prostorem v budově, který je považován za nepoužitelný z hlediska omezení na soukromépoužití jediného nájemce.Pronajímatelný nebo použitelný prostor je obecně považován za oblast, kterou je nájemce schopen volně používat bez sdílení prostoru s ostatními nájemníky, zatímco jakýkoli jiný prostor, který je považován za běžné oblasti zařízení, bude součástí doplňkového faktoru.Obecně platí, že platby nájemného nebo nájemného, které nájemníci souhlasí s tím, že se zaměřují hlavně na pronajímatelný prostor a zároveň zohledňují tento faktor jako prostředek k umožnění omezeného využití běžných prostorů.

Základní vzorec použitý k výpočtu faktoru doplňkuvyžaduje identifikaci celkové částky použitelných čtvercových záběrů v budově a také částku záběrů, které se považují za pronajímatelné.Obvykle je použitelné záběry děleno pronajímatelným záběrem pro určení poměru.Tento poměr pak může majitel použít k nastavení sazby pronájmu pro jednotlivé jednotky v prostoru.

Vzhledem k tomu, že doplňkový faktor má co do činění s prostorem, který je k dispozici pro pronájem nebo leasing, jakož i prostoru, který je považován za společnou oblast, může být užitečné definovat, co znamená společným prostorem.Toto je obvykle jedna nebo více oblastí budovy, které nejsou nájemníci přímo pronajata, ale stále je k dispozici pro běžné použití.To zahrnuje prostor vyhrazený pro schodiště, výtahové hřídele, přední lobby a dokonce i chodby, které se používají k oslovení každé z půjčovny v budově.Zatímco žádný z nájemců nemá tyto prostory exkluzivní, používají je nájemníci pravidelně a při výpočtu nákladů na pronájem nebo leasingový prostor v budově jsou účtováni.

Stanovení faktoru doplňku je užitečné jak pro majitele, tak pro nájemce.Pro majitele usnadňuje identifikace záběrů podílejících se na netvořitelných oblastech budovy přidělení dalšího procenta každé z nájemních jednotek v budově jako prostředek k pokrytí nákladů na údržbu na těchto společných oblastech.Nájemníci mohou také využít tento typ posouzení prostoru, protože to může mít vliv na částku měsíční nájemné nebo nájemní platby.Odtud může nájemce určit, zda jsou dodatečné náklady spravedlivé, nebo zda by hledání nájemního prostoru v jiném zařízení bylo dobrým nápadem.