Co je to amortizovaná půjčka?

Amortizovaná půjčka je půjčka, kde platby jsou stejnou částkou každý měsíc.Každá platba platí část z úvěru a část jistiny nebo vypůjčené částky.Amortizovaná půjčka může být celková, což znamená, že platby zůstanou stejné až do stanoveného období, kdy je půjčka splacena.Alternativně částečně amortizované půjčky znamenají, že na konci stanovené platební doby je pak splatná velká platba nazvaná balónová platba.Zejména v prvních měsících půjčky se většina platby pravděpodobně dostane na úrok.Jen velmi málo z prvních plateb bude ve skutečnosti vyplatit jistinu, protože amortizovaná půjčka účtuje veškerý úrok předem.Takže s jakoukoli amortizovanou půjčkou, postupně platba na zvýšení jistiny a úrokové platby poklesne, i když částka platby je stejná.

Nevýhodou amortizované půjčky v prvních několika letech je to, že procento nemovitosti, kterou skutečně vlastní, může být velmimalý.V amortizované půjčce na vozidlo obvykle existuje bod, kdy je hodnota dalšího prodeje automobilu mnohem nižší než skutečná částka, kterou by za auto dlužil, pokud by se okamžitě vyplatil.

k tomuto efektu vzhůru nohama dochází, protože jeden utratil takmálo na skutečné částky hlavních a tolik zájmu.Obvykle existuje výplata, která je nižší než celková částka splatná z půjčky.To nemusí odpovídat skutečné hodnotě automobilu.Například v 15letém amortizovaném půjčce v USD (USD) na 7% úrok je platba téměř 900 USD za měsíc.Hlavní částka placená během prvního roku se pohybuje od asi 300-400 USD, za měsíční platbu.Větší částka platby, asi 500–600 USD, platí úrok z amortizované půjčky.

Na konci prvního roku této amortizované půjčky může mít 3600–4200 USD jistina.Pokud by hodnoty domu v tomto roce poklesly o 10 000 USD a člověk musí dům prodat, jeden by tak učinil se ztrátou, což by ovlivnilo částku jakékoli zálohy, kterou by mohl získat zpět.Dokonce i dva nebo tři roky do plateb by snížení hodnot nemovitostí mohlo znamenat, že prodej domu by mohl mít za následek celkovou ztrátu počáteční zálohy.amortizovaná půjčka.Obvykle je třeba nejprve zjistit, zda úvěrová agentura umožní dalšímu platbám jistině.Dále by se mělo ujistit, že platby na jistinu jsou jasně označeny a jako takové jsou připsány bankovní nebo půjčovací společností.Někdy se provádět další platbu za amortizovanou půjčku se považuje za předčasný zahájení další plánované platby.Ujistěte se, že zkontrolujte, zda banka skutečně připisuje tyto platby „jistině“.