Co je to zpráva o hodnocení?

Zpráva o hodnocení je zpráva připravená profesionálním odhadcem k určení hodnoty nějakého typu majetku.Zprávy o hodnocení jsou nejčastěji připraveny v transakcích s nemovitostmi, aby se vyhodnotily hodnotu domova a půdy.Zprávy o hodnocení mohou být také připraveny k určení hodnoty zboží, jako je výtvarné umění nebo šperky nebo cokoli, co je obtížné ceny.

Zpráva o hodnocení je běžně připravena, když si člověk chce koupit dům nebo se kvalifikovat na hypotéku.V těchto situacích zpráva o hodnocení říká majiteli domu, pokud je nákup dobrý nebo ne.Zpráva je rovněž předložena věřitelům, kteří mohou použít ocenění domu k určení, zda poskytovat půjčku.

Pokud zboží nebo položky jdou na dražbu, může být dokončena zpráva o hodnocení, aby se určila hodnota zboží.To může kupujícím pomoci rozhodnout, zda nabídnout a koupit nebo ne.Může také pomoci prodávajícímu nastavit úvodní nabídku nebo může pomoci prodávajícímu ocenit jeho položku na otevřený trh, pokud se rozhodne proti prodeji v aukční formuláři.

Obecně jsou zprávy o hodnocení prováděny odborníky v jejich oboru.Kvalifikace pro odhadce se liší.Licencování může být v některých částech světa povinné, jako jsou některé státy ve Spojených státech, nebo dobrovolné a udělené profesionální organizací, jako je kanadský institut pro hodnocení.

Kvalifikovaný odhadce hodnotí stav zboží při podání zprávy.To může znamenat přijít do domu hledat poškození, vylepšení nebo cokoli jiného, co by mohlo ovlivnit hodnotu konkrétního domu.U zboží to může také znamenat vyhodnocení položky pro konkrétní kritéria v kategorii.Například při hodnocení diamantů to může znamenat hledání inkluzí nebo nedokonalostí v kameni, zatímco při hodnocení výtvarného umění to může znamenat hledání podpisu nebo čísla na malbě nebo skenování známek poškození.

Hodnotitel také používá tržní podmínky k určení hodnocené hodnoty domu nebo zboží.Průmyslový standard obvykle stanoví, jaký typ tržních údajů lze použít a jak.Údaje o trhu mohou zahrnovat poslední známou prodejní cenu domu nebo položky a ceny srovnatelných položek v terénu.

Po pečlivém vyhodnocení konkrétního hodnocení a tržních podmínek píše odhadce jeho hodnocení.V něm specifikuje odhadovanou hodnotu položky.Specifikuje také jeho metodologii, která se použila k dosažení této hodnoty.