Co je to spravedlivá hypotéka?

Spravedlivá hypotéka je typ smlouvy o hypotečních úvěrech, ve které má věřitel držení všech dokumentů souvisejících s majetkem, který se zakoupí s výnosem z půjčky.Jako držitel titulních dokumentů má věřitel schopnost stanovit nárok na majetek v případě, že by se mělo probíhat výchozí hodnoty hypotečního úvěru.To zahrnuje schopnost prohlásit půjčku za selhání, hledat uzavření majetku u soudu a nakonec prodat nemovitost za účelem vypořádání nesplaceného dluhu.

Proces spravedlivé hypotéky obvykle zahrnuje majitele domu, který hledá nějaký typ financování od věřitele.Za účelem zajištění financování majitel domu zavádí nemovitost jako zabezpečení nebo zajištění půjčky.Majitel také nabídne všechny titulní dokumenty věřiteli, který si je po dobu půjčky ponechá.Jakmile je nesplacený zůstatek vyrovnán v plném rozsahu, dokumenty se vrátí majiteli a věřitel se vzdává všech nároků na nemovitost.

V případě, že dlužník by neměl provést platby za spravedlivou hypotéku, má věřitel právo prohlásit půjčku za selhání a hledat nápravu prostřednictvím soudního systému.Na základě soudu, který věřiteli uděluje vlastnictví nemovitosti, může být majetek prodán za účelem vyrovnání jakéhokoli zbývajícího dluhu.Podle uvážení věřitele může být nemovitost prodávána a používána jako nájemní nemovitost.V závislosti na zákonech o nemovitostech, které se vztahují v jurisdikci, ve které se nachází nemovitost, mohou veškeré výnosy z prodeje jít věřiteli, i když se nemovitost prodává za částku nad rámec nesplaceného zůstatku půjček.V jiných jurisdikcích může soudní rozhodnutí vyzvat, aby dlužník obdržel cokoli, co zůstane po vypořádání dluhu a všechny soudní náklady jsou uhrazeny z výnosu z prodeje.

Koncept spravedlivé hypotéky je poněkud odlišný od jiných prostředků k zavádění kolaterálu pro hypoteční úvěr, protože věřitel drží titulní dokumenty pod kontrolou po dobu trvání samotné půjčky.Majitel záznamu je stále zodpovědný za zaplacení jakýchkoli daní z nemovitostí a za správu údržby nemovitosti během období úvěru a nemůže se pokusit prodat nemovitost bez souhlasu věřitele.Jakmile je spravedlivá hypotéka zaplacena v plné výši, titulní dokumenty jsou vráceny majiteli, který si pak může nemovitost udržet nebo zlikvidovat, jak považuje za vhodné.