Co je to účet úschovy?

Úschovaní účet je účet zřízený, který má fondy před výplatou za určitý účel.Dva typy účtů úschovy nejčastěji známé ve Spojených státech souvisejí s transakcemi s nemovitostmi a vlastnictvím.První je zřízen k držení finančních prostředků, obvykle od kupujícího majetku, až do doby, kdy se vlastnictví skutečně převede, v tomto okamžiku jsou prostředky vyplaceny.Druhý je zřízen a udržován hypotečním věřitelem nemovitosti.Majitel domu provádí pravidelné platby v tomto účtu za platby pojišťovny majitelů majitelů a majitelů domů.

Ústnější účet udržovaný ve spojení s nákupem majetku je zaveden a udržován právníkem kupujících v některých jurisdikcích a agentem úschovy v jiných.Když kupující nabízí nabídku na nákup nemovitosti, nabídka je doprovázena vážnými penězi, které se drží na účtu úschovy, dokud není prodej dokončen a úschova není uzavřena.V době uzavření je uvedeno přísné účetnictví všech prostředků, včetně dispozice prostředků v úschově.Většina hypotečních společností navíc vyžaduje, aby majitel domu koupil a udržoval pojištění majitelů domů na pozemku, aby chránil před ztrátou.Pokud daně nejsou placeny, když jsou splatné, může být do domu umístěno daňové zástavní právo za daně z zády, což ohrožuje zájem o hypotéku v domě.Podobně, pokud dojde k zaniknutí pojištění domů a dojde ke ztrátě, investice do hypotéky je podobně ohrožena.Je tedy v zájmu hypotéky společníky zajistit, aby daň z nemovitosti a pojištění majitelů domů jsou placeny včas a v plné výši.

Abychom toho dosáhli, většina hypotečních společností bude vyžadovat, aby majitel domu provedl měsíční platby na úschovný účet, ze kterého daně daněa pojistné bude zaplaceno.Když je hypotéka poprvé vydána, majitel domu platí částku emdash;obvykle dva měsíce plateb daní a úroků a emdash;po nichž se provádějí pravidelné měsíční platby s měsíční splátkou hypotéky.Je -li splatný daňový zákon nebo pojistné pojistné, provádí platba hypoteční společnost z účtu úschovy.Výhodou tohoto druhu uspořádání je, že majitel domu se nemusí zabývat sledováním těchto plateb.

Zvláštní výhodou placení daní a pojištění prostřednictvím účtu úschovy je to, že platby, pokud jsou splatné, mohou zatěžovat rozpočet majitelů domů, protože daňové účty jsou obecně splatné čtvrtletně a pojistné majitele domů jsou obvykle splatné každoročně.Systém úschovy umožňuje peníze sestavit na nedotčeném účtu a uvolňuje majitele domu, aby musel shromažďovat finanční prostředky na placení pojištění a daní.Nevýhodou systému úschovy spočívá v tom, že fondy v úschově obecně neplatí úrok majiteli domu, který je technicky vlastníkem finančních prostředků, dokud nevyplatí.Účinek na úschovu.Chyby v účtech úschovy nejsou neobvyklé, zejména pokud jsou hypotéky přenášeny z jedné banky na druhou, a pokud se chyby včas chytí, často není pro majitele domu často žádné postižení. „Účty úschovy mohou být někdy stanoveny pro jiné účely.Například výnos z půjčky na výstavbu domu se bude konat v úschově a vyplaceno po dokončení konkrétních fází výstavby.Fondy jsou drženy v úschově, aby zaručily staviteli, že jsou skutečně dostupné, a aby zajistily, že práce bude provedena uspokojivě před zveřejněním prostředků.Ve skutečnosti, kdykoli je problém s výkonem nebo platbou, je možností zřídit účet úschovy ve vazbě důvěryhodné třetí strany, který bude propuštěn nauspokojivý výkon.