Co je to nepřímá investice?

Nepřímá investice je typ příležitosti pro investování, která nevyžaduje skutečný nákup aktiva, který nakonec generuje návratnost.Tento typ uspořádání je často spojen s investováním do realitních podniků, obvykle nákupem akcií vydaných realitní společností, která zase nakupuje a udržuje nemovitosti generující dividendy vydané akcionářům.Pro nepřímé investice existuje řada výhod, včetně schopnosti vyhnout se přímému zapojení do řízení a údržby zúčastněných aktiv.

Jedním z nejjednodušších způsobů, jak pochopit, jak nepřímá investice do nemovitostí je zvážit situaci začínajícího investora, který by chtěl generovat určité zisky z investic do nemovitostí, ale nechce vlastnit příslušné nemovitosti.V tomto scénáři by investor koupil akcie akcií ve společnosti, která vlastní a spravuje nemovitosti.Vzhledem k tomu, že společnost generuje zisky z těchto podílů, to zase znamená, že hodnota akcií se zvyšuje a investor získává dividendy z držby.Zároveň investor nemá odpovědnost za vývoj nebo udržování těchto nemovitostí, aby vytvořil nějaký druh návratu.

Použití tohoto typu nepřímého investičního přístupu může být zvláště užitečné, pokud si investor přeje přidělit alespoň část svého portfolia na mezinárodní nebo zahraniční nepřímý rozvoj investic.Vzhledem k tomu, že investor nepřebírá žádnou odpovědnost za přímé správu zapojených nemovitostí, je relativně snadným úkolem identifikovat příležitosti spojené s konkrétními geografickými místy a pracovat prostřednictvím třetí strany, aby investoval do těchto příležitostí.Za předpokladu, že investice je zdravá, může si investor užít výnosy, aniž by věnoval jakékoli jiné zdroje, což usnadňuje soustředění na jiné příležitosti vydělávání peněz blíže k domovu.

Stejně jako u jakéhokoli typu investování vyžaduje rozhodnutí jít s nepřímou investicí kvalifikovat potenciál pro tuto investici předem.To znamená, že si udělá čas na posouzení historie této příležitosti, pochopení toho, jak to funguje na současném trhu, a potenciál pro růst v budoucnosti vzhledem k tomu, co lze přiměřeně předpokládat, se stane na trhu v krátkém i dlouhodobém horizontu.To umožňuje pochopit, zda předpokládané výnosy jsou ve srovnání s příslušným rizikem přijatelné, nebo zda by měl investor hledat jinou příležitost, která ukazuje slibnější.