Jaký je zájem pouze amortizační plán?

pouze úrok amortizační plán podrobně popisuje měsíční platbu za půjčku s možností pouze úroku.V takové půjčce existuje konkrétní období, kdy je dlužník povolen platit pouze úrokovou část půjčky, což má za následek nižší měsíční platby po určitou dobu.S plně amortizovanou půjčkou zahrnují všechny platby, které jsou prováděny věřiteli

Většina úroků jsou pouze půjčky strukturovány do dvou různých a odlišných období.Existuje pouze úrok, během kterého je dlužník odpovědný pouze za splácení úroku z půjčky.Délka pouze úrokového období se bude lišit v závislosti na konkrétních smluvních podmínkách půjčky.Po dokončení bude půjčka restrukturalizovat a bude vyžadovat plně amortizované platby po zbytek období půjčky.

Výhodou půjčky pouze úroků je, že nabízí nižší měsíční platby během prvního období půjčky.Dlužníci, kteří si vybírají tento typ půjčky, tak často dělají, když plánují prodej nebo refinancování domu v krátké době po nákupu.Pokud jsou ceny domů v období rychlého uznání, poskytuje půjčka pouze úroková půjčka schopnost provádět nízké měsíční platby, dokud nebude dům prodán s ziskem nebo refinancován.

Takto funguje pouze plán amortizace zájmu.Tento příklad předpokládá, že dlužník chce koupit dům za 100 000 USD v USA (USD) za úrokovou sazbu 5,5%.Pokud je půjčka 30letá hypotéka, s možností pouze 15 let, měsíční platby za prvních 15 let půjčky by činily 458,33 USD.Po uplynutí úroku by se plně amortizovaná měsíční platba za druhou polovinu 30letého úvěrového období vzrostlo na 817,08 USD.

Na rozdíl od plánu amortizace, pokud by si stejný dlužník vybral konvenční 30letou hypotéku, by měsíční platba po celý život půjčky činila 567,69 USD USD.První platba konvenční půjčky by sestávala z 458,33 USD USD za úrok z půjčky a 109,46 USD, které je přiděleno na jistinu.Druhá platba konvenční půjčky, i když stále v celkové výši 567,69 USD, by se však skládala z 457,83 USD za úrok a 109,96 USD za hlavní.Poslední platba půjčky, opět v celkové výši 567,79 USD, by sestávala z přidělení 2,59 USD na úrok a 565,20 USD na jistinu.

Výše uvedený příklad ilustruje možnou nevýhodu harmonogramu amortizace pouze zájmu.S úvěrem pouze s úrokem nižší měsíční platby na začátku ve skutečnosti zvyšují celkovou částku, kterou dlužník splácí věřiteli.Vezmeme -li výše uvedené příklady, někdo, kdo si půjčuje 100 000 USD s konvenčním plánem amortizace, by za život půjčky splatil 204 404 USD USD.Dlužník, který se rozhodne pouze pro plán amortizace, by splatil 229 575 USD USD za život půjčky., mimo uznání nemovitosti.Bez platebních plateb, které se vztahují na jistinu pouze během úrokového období, se zůstatek hlavních hlavních nezačne snižovat, dokud dlužník neprovádí platby nad pouze úrokovou částkou.Spotřebitelé, kteří mají zájem o půjčku s možností pouze úroků, by měli kontaktovat hypoteční věřitel pro více informací.