Co je míra obsazenosti?

Míra obsazenosti je odrazem počtu dostupných jednotek v komunitě bydlení, hotelu, komerční budově nebo podobném prostředí, které je obsazeno nájemníky.Vysoké sazby jsou výhodnější, protože naznačují, že většina jednotek je obsazena a generuje příjmy.Nízká sazba může být známkou problémů, jako je nadměrně vysoké nájemné, špatná ekonomika nebo nedostatek zájmu v konkrétní oblasti.Míra obsazenosti je obvykle vyjádřena jako procento

Pro výpočet míry obsazenosti je nutné určit počet dostupných jednotek.V prostředí, jako je hotel, nemusí být některé jednotky k dispozici, protože jsou v opravě nebo konstrukci nebo jsou blokovány z jiných důvodů.Budova se 100 pokoji by tedy mohla mít pouze 93, protože sedm není připraveno k použití zákazníky.S těmito informacemi v ruce je možné určit, kolik místností se používá k vytvoření míry obsazenosti.

100% míra obsazenosti může být neobvyklá, s výjimkou nastavení, jako jsou hotely během rušných prázdninových víkendů.Je možné se podívat na sazby hotelového průmyslu v oblasti jako celku, nejen v jednom hotelu.Analytici se také mohou podívat na dostupné komerční nemovitosti, byty nebo rodinné domy, aby posoudili zdraví trhu s nemovitostmi.Většina těchto informací je veřejně dostupná prostřednictvím záznamů vedených vládními agenturami.Pokud je například sazba pro komerční nemovitost již nízká, nemusí vývojář chtít pracovat na novém komerčním rozvoji, protože by nebyl dostatečný zájem.Naopak, pokud hotely fungují běžně při téměř 100% míře obsazenosti, na trhu je místo pro jiný hotel místo a vývojář by se mohl podívat na konkrétní poruchy, aby zjistil, zda konkrétní místa nebo vybavení pravděpodobně povedou k vysokému použití.

Vlády o tom musí při přezkumu návrhů na veřejné bydlení a další iniciativy přemýšlet.Mohou to také zvážit, když vývojáři předkládají žádosti o projekty.Pokud například vývojář chce navrhnout 500 nových bytových jednotek a míra obsazenosti bydlení v regionu je na 40%, může to plánovací komise snížit z důvodu, že více bydlení není zjevně nutné.Vládní agentury by se také mohly zajímat o podporu hospodářské činnosti tím, že se zabývají volnými budovami s propagačními akcemi, jako je poskytování pobídek pronajímatelům, kteří přestavují, aby budovy byly přitažlivější nebo snížit nájemné, aby se nájemníci ve svých budovách zaváděli.