Co je to otevřený seznam?

Otevřený seznam je typ seznamu nemovitostí, který umožňuje více než jednomu agentovi prodat nemovitost.S otevřeným seznamem není prodávající nemovitosti povinen spolupracovat s konkrétním realitním agentem;Prodávající souhlasí s tím, že poskytne provizi pro kteroukoli agent poskytuje kupujícímu pro nemovitost.Jednou z výhod otevřeného seznamu je, že jednotlivec může snížit celkovou částku zaplacené provize.Jednou z nevýhod tohoto typu seznamu je, že majitel domu bude zodpovědný za marketing nemovitosti.

Když chce majitel domu prodat nemovitost, může si vybrat z řady různých možností výpisu.Některé možnosti umožňují realitnímu agentovi mít exkluzivní smlouvu na prodej nemovitosti, zatímco jiné umožňují ji více agentům prodat.S otevřeným seznamem může kdokoli prodat nemovitost a obdržet provizi.

S tímto typem uspořádání neexistuje žádný agent.Jakýkoli agent, který najde kupujícího pro nemovitost, je považován za agenta kupujících.Pokud realitní agent najde kupujícího pro nemovitost, majitel domu zaplatí agentovi provizi.S otevřeným seznamem by majitel nemovitosti mohl také najít kupujícího sám a nemusel by platit provizi, pokud kupující nepracuje s realitním agentem.

Jednou z hlavních výhod při tomto typu seznamu je to, že prodávající může snížit částku provize, která je splatná.S tímto typem systému se jednotlivci nebudou muset starat o zaplacení agenta pro výpis.Majitelé domů budou muset zaplatit provizi pouze agentovi, který zastupuje kupujícího nemovitosti.Ve většině případů činí úplná provize nemovitostí asi 6% prodejní ceny.Pokud musí majitel domu platit pouze agentovi kupujícího, bude tato provize obvykle snížena na polovinu.

I když prodejci domů mohou ušetřit peníze s otevřeným seznamem, bude vyžadovat, aby vykonávali více práce.Vzhledem k tomu, že prodejce nemá agenta výpisu, bude odpovědný za marketing nemovitosti.Agenti kupujících přivedou do nemovitosti potenciální kupce, ale majitel domu bude odpovědný za to, že se na dům dostane slovo na trh.To znamená, že majitelé domů budou muset být spokojeni se základními marketingovými dovednostmi, aby to fungovalo.