Co je to otevřená hypotéka?

Otevřená hypotéka je druh hypotéky, která může dovolit dlužníkovi splatit zůstatek půjčky před splatností bez zaplacení jakýchkoli dodatečných poplatků.Tento druh hypotéky je často užitečný pro dlužníky, kteří si myslí, že by mohli být schopni splatit hypotéku rychleji, než se očekávalo.Podmínky této hypotéky však znamenají, že věřitel má vydělat méně peněz, než naznačuje dohoda.

Pokud se dlužník rozhodne splatit zůstatek půjčky včas, ale nemá otevřenou hypotéku, mohou být posouzeny poplatky za předplacení.Podmínky těchto poplatků za předplacení by měly být uvedeny v dohodě o hypotéce.Důvodem těchto poplatků je, aby věřitel mohl vyrovnat výše příjmů, které ztratí na hypotéce, protože méně platebních cyklů vede k menšímu úrokovému výdělku.Otevřená hypotéka chrání dlužníky před tím, než musí platit tyto druhy poplatků v případě, že jsou schopni splatit hypotéku brzy.

Je běžné, že otevřená hypotéka je spojena s úrokovými sazbami, které jsou vyšší než úrokové sazby za uzavřenou hypotéku, což je druh hypotéky, která vede k dalším poplatkům v případě předčasného splacení půjčky.Vyšší úroková sazba pomáhá věřiteli kompenzovat částku výdělků, které lze ztratit v případě, že se hypotéka vyplatí brzy.Protože úrokové sazby jsou vyšší u otevřené hypotéky než u uzavřené hypotéky, je nejlepší použít tento druh hypotéky, pouze pokud existuje silná šance, že hypotéka bude vyplacena brzy.

Pro ty, kteří plánují využít celou délku svých hypotečních dohod o splácení svých půjček, je uzavřená hypotéka obvykle lepší volbou než otevřená hypotéka.Hlavním důvodem je to, že, jak je uvedeno výše, úrokové sazby jsou často lepší na uzavřených hypotékách.To znamená, že z dlouhodobého hlediska bude uzavřená hypotéka stát méně než otevřená hypotéka, pokud dlužník ve skutečnosti vezme celou délku hypotéky, aby splatil půjčku.Před výběrem mezi otevřenou hypotékou a uzavřenou hypotékou je nejlepší zvážit obě možnosti a dokonce konzultovat s finančním poradcem.