Co je to zabezpečení nabídek?

Zabezpečení nabídek je forma pojištění rizika používaného ve stavebnictví.Předložením nabídkového dluhopisu spolu s nabídkou stavebnictví poskytuje dodavatel právní záruku, že bude podepsat smlouvu, pokud mu bude udělena.Pokud se spojovací dodavatel nepodepíše smlouvu, když je nabízen, čelí finančním i občanskoprávním sankcím.

Tyto dluhopisy jsou navrženy tak, aby chránily vlastníka nebo vývojáře projektu.Majitelem může být vývojář, soukromá společnost nebo vládní agentura.Zabezpečení nabídek pomáhá minimalizovat frivolní nabídky a promarnit čas pro majitele.Vzhledem k tomu, že dluhopisy vydávají soukromé záruční společnosti, může se majitel cítit sebevědomě, že všichni uchazeči byli důkladně vyšetřováni a předem kvalifikováni příslušným agentem pouto.To pomáhá vyřadit uchazeče s historií špatného výkonu a také těm, kterým postrádají finanční prostředky na úspěšné dokončení projektu.

Když je zaměstnání vydáno na nabídky, majitel specifikuje, zda jsou vyžadovány nabídkové dluhopisy.Zabezpečení nabídek obvykle představuje procento z celkové nabídky a bude se velmi lišit v závislosti na požadavcích projektu.Dodavatelé požádají o nabídkové dluhopisy v této částce od svých spojovacích agentů, kteří vydají dluhopis přímo dodavateli.Dodavatel poté předloží jeho nabídku i nabídkovou vazbu vlastníkovi projektu.

Všichni uchazeči, kteří nejsou uděleni projektu, budou mít své dluhopisy, jakmile je nabídkový proces dokončen.Dodavatel, který tuto práci vyhraje, také obdrží jeho pouto zpět, jakmile podepíše smlouvu na tuto práci.Ve skutečnosti smlouva nyní nahrazuje místo nabídkového dluhopisu při ochraně majitele před rizikem.Pokud se dodavatel rozhodne nepodepsat smlouvu, společnost Rurety uhradí majiteli za jakékoli vzniklé ztráty.To se obvykle rovná cenovému rozdílu mezi nejnižším uchazečem a uchazečem, který je tuto práci nakonec udělen.

Ve Spojených státech je zabezpečení nabídek vyžadováno u všech vládních projektů v hodnotě přes 100 000 USD (USD).Dluhopis musí být oceněn na dvacet procent nabídkové ceny až do maximálně 3 milionů USD.Protože pro menší dodavatele může být někdy obtížné získat tak velké dluhopisy, je povoleno zajistit zabezpečení nabídky ve formě hotovostních nebo pokladních šeků.Požadavky na spojování na vládní projekty USA jsou definovány podle zákona Miller, který byl poprvé schválen téměř před stoletím.Mnoho států má své vlastní zákony o vazbě známé jako „Little Miller Acts“.

Je důležité pochopit, že zabezpečení nabídky není jediným typem poutacího nástroje používaného na většině projektů.Majitel, který vyžaduje, aby dodavatelé poskytli nabídkovou dluhopis, bude obvykle také vyžadovat dluhopisy pro platby a výkon.Jakmile je smlouva podepsána, platební dluhopis chrání majitele, pokud dodavatel nezaplatí svým dodavatelům a subdodavatelům.Výkonnost je komplexnější a chrání majitele, pokud dodavatel nedokončí práci kvůli špatnému výkonu, finančním potížím nebo bankrotu.