Co je kapitalizace výdělků?

Kapitalizace výdělků je metoda používaná investory nebo potenciálními investory k promítnutí odhadované hodnoty investice výpočtem současného peněžního toku ve spojení s očekávanými riziky.Cash Flow firmy se týká každodenního výdělku z tohoto podnikání, zatímco kapitalizace je návratnost investic z hlediska zisku.Metoda kapitalizace výdělků umožňuje investorům měřit odhadované výnosy z řady potenciálních investic proti rizikům s cílem určit nejlepší řešení.má nějaké peníze na investování.Řekněme, že investor má na výběr investování do jednoho ze tří bytových komplexů s názvem A, B a C. Byt A se nachází v dobrém sousedství a každá jednotka je pronajata za 1 500 USD (USD) za měsíc.Byt B se nachází v o něco méně bezpečném sousedství, ale každá jednotka jde také za 1 500 USD (USD).Poté se nachází byt C v poněkud nebezpečném sousedství a každý byt jde za 1 000 USD v USD (USD) za měsíc.Byt C má 150 půjčoven jednotek, zatímco apartmány A a B mají 70 jednotek.Každá složitá budova stojí stejnou částku.Byt C se může zdát jako dobrý obchod, ale skutečnost, že sousedství je nebezpečné, je riziko, které ovlivňuje investici tím, že udržuje potenciální nájemce pryč a některé jednotky zůstanou prázdné.Byt B také není dobrá investice, když je byt A k dispozici za stejnou cenu a nachází se v lepší oblasti.Jednotky v této části města jsou vysoké.Taková investice může v budoucnu dokonce ocenit, protože síly poptávky a omezené dodavatelské práce na zvýšení ceny apartmánů pronájmu v této čtvrti nahoru.Kapitalizace prognózy výdělků pro byt A je proto nejlepší z dostupných možností.

Kapitalizace výdělků lze kromě pouze nemovitostí použít také na jiné možnosti investic.Jedinou nevýhodou této metody potenciálního oceňování příjmů pro investice je to, že investice musí mít projektovatelný peněžní tok.Například kapitalizace výdělků může být použita na nájemní jednotky, protože očekávaný příjem z jednotek může být stanoven až do stanoveného časového limitu.Tento příjem pak lze porovnat s riziky, aby zjistil, zda investice stojí za požadovanou cenu.