Co je údržba společné oblasti?

Údržba společné oblasti (CAM) je dodatečná částka peněz, kterou musí obyvatelé nemovitostí platit za pokrytí nákladů na údržbu sdílených zařízení.Poplatek je posouzen správcem nemovitosti a obvykle rozděluje výdaje na společnou oblast v poměru k procento čtvercových záběrů, které cestující ovládá z celkového prostoru dostupného pro obsazenost.CAM je obvykle problémem v komerčních pronájmy a u obytných družstev a kondominií.Například v nákupním centru by společné prostory zahrnovaly veřejné koupelny a promenádu.Kondominiový komplex může mít společné prostory, které zahrnují bazén a golfové hřiště.Teorie, která stojí za předáváním výdajů na údržbu těchto oblastí obyvatelům, je sdílenou odpovědností za vlastnosti nemovitosti, které zvyšují hodnotu majetkového zájmu obyvatel.Rezidenční nemovitost bude obvykle vyžadovat, aby obyvatelé platili měsíční poplatek za paušální vačku.Částka vačky, kterou každý cestující platí, by byla úměrná čtvercovému záběru jeho bytu.Obyvatelé větších bytů budou muset zaplatit vyšší měsíční vačku.Tento paušální poplatek by byl pravidelně upravován směrem nahoru, aby byl v souladu se zvýšením výdajů.Nájemníci by zaplatili variabilní částku za CAM, v závislosti na výpočtech prováděných správou za určité časové období.Kvůli této variabilitě je CAM jednou z nejdůležitějších částí komerčního pronájmu.Odpovědnost za zaplacení tohoto dodatečného posouzení nad nájemným může provést nebo rozbít firmu.Všichni cestující jsou smluvně povinni platit.V důsledku toho je nezbytné vědět, jaké výdaje jsou zahrnuty do výpočtu CAM pro komerční vlastnosti a jak často se CAM zvyšuje v rezidenčních nemovitostech.Hlavní nevýhodou tohoto typu výdajů je, že majitel podnikání nebo bytu nemá nad procesem žádnou kontrolu.Správci nemovitostí rozhodnou, zda, kdy a jak a jak náklady, a majitel nemá na výběr, než platit.