Co je to kreativní investování nemovitostí?

Kreativní investování do nemovitostí je termín pro vydělávání peněz z majetku jiným způsobem, než je tradiční způsob, jak získat hypotéku na nákup jediného domu a poté ji prodat za zisk.Technicky by tento termín mohl pokrýt nákup domu přímo s osobními hotovosti, i když by to obvykle nebylo považováno za ducha tohoto termínu.Místo toho pokrývá širokou škálu aktivit, z nichž některé jsou spojeny pouze s procesem nákupu domu.Investice do nemovitostí s nemovitostmi obvykle nese negativní konotace ani důsledky protiprávního jednání, stejně jako podobné výrazy, jako je kreativní účetnictví.To funguje podobně jako možnosti používané pro méně hmatatelné finanční aktiva, jako jsou akcie.Možnost zahrnuje vlastníka nemovitosti nebo agenta, který prodává právo na nákup domu na stanovenou datum za stanovenou cenu.Kupující takové možnosti by doufal, že se tržní ceny zvýší před tímto datem, což mu umožní uplatňovat možnost a poté okamžitě prodat dům se ziskem.Prodejcem možnosti je obchodování s rizikem, že zmizíte za vyšší prodejní cenu za jistotu, že se hotovost vyplatí za koupi možnosti na prvním místě.vlastnictví.To může zahrnovat hromadné nákupní domy, které banka získala prostřednictvím uzavření trhu, a poté je prodat jednotlivě za nízkou cenu.V takových případech bude individuální prodejní cena pravděpodobně velmi nízká ve srovnání s tržní hodnotou.Zisk pro velkoobchodníka pochází jednoduše ze skutečnosti, že banka přijme ještě nižší cenu jako formu hromadné slevy, což ji ušetří před rizikem, že bude ponecháno neprodané bydlení na svých knihách.tvůrčích investic do nemovitostí.Vztahují se na skutečnost, že krajská vláda může automaticky získat podíl na nemovitosti, známém jako zástavní právo, pokud držitel nedokáže platit daně z nemovitostí.Některé kraje budou prodat nebo dražby takové zástavní práva soukromým investorům.Investor poté převezme právo na získání nesplacených daňových peněz plus úroky, spolu s rizikem, že majitel domu může odmítnout zaplatit, což nutí investora, aby se snažil zaznamenat nemovitost.