Co je odložený zájem?
Odložený úrok je jakýkoli úrok, který se používá na zůstatek z půjčky, kdy podmínky smlouvy o půjčce umožňují další platbu, která má být nižší než částka úroků, která má splatná. Tento typ uspořádání se někdy nachází v tzv. Hypotéce nebo paže. Je také možné, aby byla hypotéka s pevnou sazbou strukturována ustanoveními, která umožňují odložený úrok. Když odložený úrok způsobí zvýšení zůstatek půjčky, vytváří to situaci známou jako negativní amortizace, protože zůstatek se v důsledku platby nesnížil.
Jedním z nejjednodušších způsobů, jak pochopit, jak funguje odložený úrok, je zvážit upravenou hypotéku sazby, která zahrnuje tuto funkci. Pokud je volba platby úrokových plateb půjčky 1 000 USD v USA (USD) a podmínky umožňují sníženou platbu 800 USD, vytvoří to situaci, kdy provedení snížené platby povede k přidání 200 USD USD k úvěru k úvěruváhy. Obvykle není požadavek, aby dlužník šel s nižší platbou a v důsledku toho zvýšil zůstatek; Může se rozhodnout vzdát se nabídky odloženého úroku a provést úplnou platbu. Je to proto, že vykonávání opce odloženého úroku na paži zvyšuje potenciál pro zvýšení měsíčních plateb v nějakém budoucím bodě v životě hypotéky.
Hypotéky s pevnou sazbou, které obsahují funkci odloženého úroku Stejně jako u hypotéky nastavitelná sazba, odstupňovaná hypotéka plateb umožňuje schopnost pravidelně provádět sníženou měsíční platbu. I když toto uspořádání může být užitečné, pokud jsou prostředky těsné, zvyšuje také šance, že se pravidelné měsíční platby později zvýší. Z tohoto důvodu je důležité využít odložený zájem až po zvážení možného FDopad dopadu rozhodnutí bude mít na měsíční rozpočet.
Použití odloženého podílu na hypotečních smluvách není neobvyklé. Tento typ poskytování úroků lze nalézt v rezidenčních i komerčních hypotékách, které jsou vydávány v mnoha zemích po celém světě. Při zaměstnání k nejlepší výhodě může dohodu umožnit zajistit výplatu dluhových závazků tak, aby dopad na samotnou půjčku byl minimální, a zároveň umožnil dlužníkovi vyhnout se pozdním poplatkům nebo jiným sankcím spojeným s jinými povinnostmi než hypotékou.