Co je to ekonomické odpisy?

Ekonomické odpisy je situace, kdy hodnota majetku klesá z důvodů, které nemají nic společného s kvalitou samotného majetku.V důsledku odpisů již nemovitost nemusí ovládat stejnou cenu na otevřeném trhu, jakou si kdysi užil.To negativně ovlivňuje schopnost získat hypotéku na nemovitost nebo dokonce půjčit peníze pomocí nemovitosti jako kolaterál.Pokud se majitel rozhodl prodat nemovitost, existuje šance, že bude možná muset absorbovat ztrátu na pozemku, pokud je hospodářské odpisy tak závažné, že tržní cena klesne pod částku původně placenou za nemovitost.

V mnoha případech ekonomické odpisy zahrnuje jen malou nebo žádnou změnu integrity samotného majetku.Budovy na traktu půdy mohou být stále stejně robustní a atraktivní jako vždy, včetně všech výhod, které byly k dispozici po celá léta, pokud jde o pohodlí, energetickou účinnost a řadu dalších atributů.Odpisy se objevují proto, že faktor nebo faktory, které zahrnují oblast kolem nemovitosti, způsobil, že půda byla méně žádoucí, a tak méně cenná pro potenciální kupce.

Existují dva běžné důvody, proč dochází k ekonomickému odpisování nemovitostí.První má co do činění s obecným poklesem v oblasti obklopující nemovitost.K tomu může dojít v důsledku posunu v žádosti o obytné čtvrti, někdy způsobené lidmi z dané ekonomické držáku, kteří se rozhodli přesunout z oblasti a otevřít cestu pro lidi v nižší ekonomické závorce, aby se přesunuli do oblasti.Tento typ změny může také probíhat vývojem novějších obytných oblastí, které přitahují pozornost kupujících, a to buď kvůli jejich blízkosti k nákupním nebo obchodním centrům, nebo obecným uspořádáním plánovaného sousedství.Výsledkem je, že nedostatek poptávky po nemovitostech ve starém sousedství klesá, což zase nutí hodnotu nemovitostí v sousedství.

Ekonomické odpisy mohou někdy nastat kvůli změnám v územním plánování pro danou oblast.Například, pokud byla oblast kdysi zóna pouze pro použití v rezidencích, ale územní plánování se později změní tak, aby umožňovalo komerční podniky i rezidence v této oblasti, může to způsobit, že hodnota určitých vlastností klesne, protože velké podniky, jako jsou továrny, nahrazují traktydomů.Díky rezoningu je tedy tato oblast méně žádoucí pro lidi, kteří chtějí na konci dne mír a ticho, což zase odpisuje hodnotu těchto obytných nemovitostí.