Co je to spravedlivá tržní cena?

Spravedlivá tržní cena je náklady, které je kupující ochoten zaplatit za aktivum, za předpokladu, že kupující i prodávající využívají přiměřené strategie k určení tržní hodnoty aktiva.Cena tohoto typu není obvykle vyvinuta na podnětu okamžiku a musí mít ve skutečnosti nějaký základ.Z tohoto důvodu vyžaduje dosažení spravedlivé tržní ceny vyhodnocení všech relevantních informací týkajících se aktiva, včetně stanovení cenového rozpětí, které kupující pravděpodobně považují za přiměřené.

Pro prodejce, identifikace spravedlivé tržní ceny, často zahrnuje porovnání aktiva s tím, co se nazývá nemovitost podobně.Jinými slovy, prodejce se bude pečlivě dívat na tržní ceny spojené s aktivy, které jsou velmi podobné aktivum, které chce prodat.Tato metoda může často pomoci definovat obecný rozsah pro spravedlivou tržní cenu, která se může zúžit na přesnou hodnotu, protože se berou v úvahu jiná kritéria.Kupující také provedou srovnání, aby získali představu o tom, co je přiměřená tržní cena, a tyto informace použijí k určení, co jsou ochotni zaplatit za aktivum.

Výpočet spravedlivé tržní ceny je běžný, pokud jde o nákupy, jako jsou ojetá vozidla.V mnoha částech světa poskytuje zdroj známý jako modrá kniha základ pro výpočet této ceny.Kniha v podstatě zohledňuje věk vozidla a míru průměrného opotřebení od data, kdy byla vydána značka a model.Obchodníci použijí modrou účetní hodnotu jako výchozí místo pro stanovení prodejní ceny a zároveň umožní faktory, jako je výměna opotřebovaných dílů nebo jakékoli doplňky, které zvyšují vhodnosti vozidla.V některých případech budou prodejci používat spravedlivou tržní cenu zjištěnou v Blue Book jako propagaci prodeje tím, že inzerují určitá vozidla jako cena pod modrou knihou.

Obce také využívají spravedlivou tržní cenu, pokud jde o výpočet daní z nemovitostí.V tomto prostředí bude obce zvážit takové faktory, jako je umístění nemovitosti, rozměry domu a velikost pozemku, kde se nachází domov, aby určil tržní cenu.Tento údaj se pak používá k posouzení daní na základě procent stanovených v zákonech a předpisech, které platí v této jurisdikci.V závislosti na směnách ve spravedlivé tržní ceně se tyto roční daně z nemovitostí mohou v průběhu let zvýšit nebo snížit.