Co je Fannie Mae?

Federální národní asociace hypotéky, běžně známá jako Fannie Mae, obchoduje pod symbolem ticker z newyorské burzy FNMA.Byl založen v roce 1938 americkým kongresem jako vláda sponzorovaný podnik nebo GSE.Přestože společnost nemá výslovnou záruku vládní podpory, je považováno za příliš důležité na selhání.

Fannie Mae je zodpovědná za udržování sekundárního trhu v domácích hypotékách.Zajištění, že hypotéky splňují konkrétní kritéria, lze snadno obchodovat mezi úvěrovými institucemi a investičními bankami, zvyšuje schopnost věřitelů poskytovat dlouhodobé hypotéky.Přímým přínosem pro spotřebitele je to, že hypoteční úrokové sazby jsou nižší, než by jinak byly.Například tzv. Jumbo hypotéky, které jsou půjčky větší, než přijme Fannie Mae, obecně nesou úrokovou sazbu o 0,5% vyšší.

Tato společnost Companys se skládá z nákupu a sdružování Konformující půjčky .Konformování půjček musí splňovat kritéria stanovená Fannie Mae, včetně omezení velikosti půjčky a kvalifikace dlužníka.Při nákupu těchto půjček společnost přebírá riziko selhání dlužníků a změny úrokových sazeb.

Pro zajištění expozice variabilním úrokovým sazbám se Fannie Mae na trhu finančních derivátů těžce obchoduje jako úrokové swapy .Úrokové swapy umožňují společnosti prodat budoucí řadu neznámých úrokových plateb výměnou za známou sérii plateb v blízkém období.Fannie Mae také kupuje a prodává proužky , hypotéky, ve kterých se ředitel obchoduje samostatně, tj. Svléká, od proudu úrokových plateb, který se očekává, že generuje.Vyvinul se velký globální trh na těchto cenných papírech zajištěných hypotékou, a to z velké části kvůli existenci Fannie Mae.Udělejte tak pod tlakem SEC a Kongresových vyšetřovatelů.V roce 2004 SEC požadovala, aby společnost přepracovala několik let výkazů na výdělky, přičemž tvrdila, že dříve uváděné zisky byly ve skutečnosti ztráty v hodnotě několika miliard dolarů.Později v tomto roce byli jeho dlouholetý generální ředitel a CFOS Franklin Raines a Timothy Howard propuštěni pod obviněními z účetního podvodu.Zatímco současné vedení Fannie Mae tvrdí, že účetní nesrovnalosti jsou způsobeny odlišnými interpretacemi, jak vysvětlit úrokové swapy, vyšetřovatelé tvrdí, že zisky byly nesprávně hlášeny, aby umožnily bonusy s vysokým řízením.Mezi významné kritiky společnosti patří Alan Greenspan, bývalý předseda Federální rezervní banky.