Co je to zlomkové vlastnictví?

Frakční vlastnictví je v podstatě částečné vlastnictví nemovitosti.S zlomkovým vlastnictvím je majetek vlastněn a sdílen nejméně dvěma a často několik jednotlivců.Tento typ vlastnictví je oblíbený u prázdninových nemovitostí a letovisek.

Abychom porozuměli zlomkovému vlastnictví, zvažte velký a drahý majetek, který může být obtížné koupit a starat se sám o sobě.Místo toho, abyste se stali jediným majitelem nemovitosti, zakoupíte si jeho podíl, stejně jako 15 dalších lidí.Nyní vlastníte 1/15 nemovitosti a máte ostatní, kteří se mohou podělit o zátěž údržby a daní.Ačkoli je tato možnost oblíbená u větších nemovitostí, může být použita také s menšími, nižšími nákladmi.Situace zlomkového vlastnictví i timeshare jsou běžné u nemovitostí pro dovolenou a letovisku.S timeshare byste však koupili konkrétní množství času strávit na pozemku, například 3 týdny z každého roku.Ve skutečnosti byste nevlastnili žádnou část nemovitosti.S zlomkovým vlastnictvím byste vlastně vlastnili část nemovitosti, kterou zakoupíte.Pokud například zakoupíte podíl na nemovitosti se třemi dalšími zlomkovými majiteli, můžete nemovitost využít jeden týden každý měsíc.Ostatní majitelé by měli také své týdny a v té době byste nemovitost neměli.Mějte však na paměti, že každá zlomková vlastnost je jiná a někteří umožňují majitelům používat nemovitosti více či méně týden za měsíc.

Někteří jednotlivci se rozhodnou použít zlomkové vlastnictví k vydělávání peněz.Například, pokud majitel neplánuje používat některé nebo všechny jeho přidělené týdny, může se rozhodnout je pronajmout ostatním.V závislosti na tom, kolik si účtuje, může být schopen získat zisk.Mohl by dokonce být schopen pronajmout své týdny jiným majitelům, což jim umožní trávit více času na pozemku.Pravidla týkající se pronájmu nemovitosti ostatním jsou obvykle zahrnuta ve smlouvě o vlastnictví zlomku.

Frakční vlastnictví je pro mnohé atraktivní, protože nabízí snadný způsob, jak vlastnit dovolenou.S tímto typem vlastnictví máte místo, kde můžete jít na dovolenou, přesto jste osvobozeni z výhradního zodpovědnosti za majetek a související výdaje.Ve většině případů se třetí strana nebo řídící společnost stará o vše od údržby a veřejných služeb po daně a pojištění.Přestože máte malou odpovědnost s zlomkovým vlastnictvím, dostanete listinu do nemovitosti a určíte počet akcií, které vlastníte.Můžete to darovat nebo prodat, jak si přejete.