Co je budoucí hodnotové financování?

Budoucí financování hodnoty zahrnuje provádění projekcí o budoucí hodnotě aktiva a odpovídajícím způsobem úpravy financování.Vzhledem k široké škále faktorů, které mohou vstoupit do výpočtu financování budoucích hodnot, se mnoho věřitelů rozhodlo tento typ možnosti financování nenabídnout.Omezený počet věřitelů však nabízí budoucí program financování hodnot pro tak vysoké položky vstupenek, jako jsou nemovitosti a vozidla s vyšší koncovou koncovou.

Nejběžnější použití budoucího financování hodnoty souvisí se zlepšením stávajícího majetku.Pokud si majitel domu přeje vzít půjčku nebo druhou hypotéku, aby se přidal do domu nebo jiným způsobem posílit nemovitost, věřitel zhodnotí dopad těchto změn na hodnotu příslušných pozemků a budov.Tato složka je někdy označována jako určení ekvivalentu hodnoty.Prodloužení hypotéky bude založeno na tom, zda věřitel zjistí, že částka půjčky povede ke zvýšení hodnoty pro nemovitost, která je alespoň srovnatelná s částkou půjčky, včetně úroků a poplatků.Skutečný proces provedení tohoto stanovení ekvivalentních hodnot se může lišit od jednoho věřitele k druhému.

Mnoho věřitelů vidí velké množství prostoru pro chyby, když se jako základ pro půjčku použije budoucí financování budoucích hodnot.Například existuje mnoho proměnných, které mohou být použity k určení budoucí hodnoty, která jednoduše není přítomna při rozšíření půjčky na základě současných hodnot.Vzhledem k tomu, že proces může být velmi komplikovaný s budoucí hodnotovou financování, mohou se věřitelé rozhodnout financovat základ současné odhadované hodnoty nemovitosti, a tak se vyhnout investování času a zdrojů do obtížné projekce.

Jednou z charakteristik budoucího financování hodnot, která může nebo nemusí být pro majitele domu atraktivní, je skutečnost, že věřitelé, kteří tento typ financování rozšiřují, mohou mít také určitou míru kontroly ohledně výplaty fondů.To bude znamenat, že věřitel podnikne kroky ke sledování pokroku v práci a zajistí, aby se vše stalo správně.Pro majitele domů, kteří nemají čas nebo sklon k dohledu nad prací, může přítomnost věřitele pomoci zajistit, aby práce byla dokončena profesionálem a včas.Pokud však majitel domu dává přednost úzce zapojeni do práce, může být přítomnost věřitele považována za obtěžování.