Co je nejvyšší a nejlepší využití?

Nejvyšší a nejlepší využití je metoda oceňování nemovitostí, která se pokouší určit nejziskovější využití pro pozemek.Toto odhodlání je nejprve založeno na tom, jaké využití půdy splní zákonné povinnosti a co je půda fyzicky schopna poskytnout.Jakmile jsou tyto úvahy učiněny, je nejvyšší a nejlepší využití půdy nebo HBU určena finančními úvahami a využitím půdy, která maximalizuje zisky.Tržní síly a faktory umístění, na rozdíl od subjektivního hodnocení, jsou zásadní pro to, aby se zjistilo HBU konkrétního pozemku.

„Odborníci na nemovitosti a odborníci používají mnoho metod, které používají k určení hodnoty půdy.Nejvyšší a nejlepší využití je velmi praktická metoda hodnocení, protože v podstatě kořene jakékoli nehmotné prvky hodnocení a přináší záležitosti k jistotě.Taková realita, jako je to, co může půda fyzicky nést, kolik potenciálu je pro zisk a kolik finančního závazku bude trvat ke zlepšení půdy, aby mohl dosáhnout tohoto potenciálu veškerého faktoru do HBU.v době, kdy se zvažuje, nebo zda již byla na zemi provedena zlepšení, hrají také velkou roli při stanovení jeho nejvyššího a nejlepšího využití.Například neobsazená půda se obvykle předpokládá z hlediska jeho komerčního potenciálu a možné ziskovosti.Naproti tomu půda, na které budovy již byly postavenyÚčtu pro nejvyšší a nejlepší účely využití.V tomto směru by měly být zváženy právní poplatky vzniklé k narovnání všech právních překážek.Fyzikální vlastnosti majetku a jeho okolní umístění také hrají do HBU.Například, kus nemovitosti umístěné v blízkosti řady komerčních nemovitostí by s největší pravděpodobností zasloužil komerční podnik na nemovitosti, aby plně využil umístění.Nejvyšší a nejlepší využití nemovitosti.Tato konečná, nejdůležitější část hodnocení HBU se zaměřuje na tržní otázky spojené s majetkem.Například, pokud je cílem komerčního podniku, musí majitel půdy určit, zda trh má dostatečnou poptávku po konkrétním podniku.Nakonec, s použitím půdy tak, aby získala nejvíce zisku z investice, je konečným cílem hodnocení HBU