Co je zahrnuto v dohodě o zprostředkování nemovitostí?

Smlouva o zprostředkování nemovitostí je smlouva mezi majitelem domu, který chce prodat, a makléřem, který v obchodě působí jako prostředník.Smlouva definuje podmínky dohody, včetně jakých kroků, které zprostředkovatel bude provádět.Popisuje také kompenzaci, kterou prodávající zaplatí zprostředkovateli, a konkrétní okolnosti, které spustí platbu, se obecně týká dohody o realitním makléři pouze dohodu mezi makléřem a prodávajícím.V některých zemích může mít makléř smlouvu také s prodávajícím, například na pokrytí úvěrového kontroly nebo uspořádání financování.Ve většině případů je však tento typ dohody omezen spíše na nájemné než na prodej.makléř.Nejstremivější je exkluzivní agentura, ve které je makléř jedinou osobou, která má možnost prodat nemovitost jménem vlastníka, a žádný jiný makléři z prodeje nemohou vydělat žádné peníze.Méně restriktivní varianta je výhradní právo na prodej, ačkoliv může nemovitost prodat pouze specifický makléř, makléř může s jinými firmami pracovat na trhu nemovitosti a může předat podíl na poplatku zaplaceném kupujícím.Nejméně omezujícím uspořádáním je otevřený seznam, který umožňuje více makléřům prodávat nemovitost, pouze ten, kdo zajišťuje skutečný prodej, který získává kompenzaci od kupujícího.Nejčastěji to zahrnuje, že kupující platí dohodnuté a pevné procento konečné prodejní ceny po prodeji domu.Teorie je taková, že tento systém, na rozdíl od pevného poplatku, vybízí makléře, aby pro kupujícího získali nejlepší možnou cenu.Některé ekonomické studie to zpochybňují a dospěli k závěru, že makléři mohou být v pokušení doporučit urovnání za nižší cenu dříve, protože dodatečná provize, kterou dostanou z vyšší ceny, nestojí za další čekací dobu.Z toho, jak obou strana může dohodu zrušit.U otevřených výpisů to obvykle není problém, protože kupující může obvykle jednoduše stáhnout nemovitost z prodeje nebo odmítnutí nabídek přinesených konkrétním makléřem.S obchody s exkluzivitou bude často existovat pevná doba, než prodejce znovu získá právo najmout další makléře.Někteří kupující mohou být schopni vyjednat ustanovení, která jim dávají právo ukončit období exkluzivity dříve, pokud mohou ukázat, že makléř nedokázal adekvátně prodávat nemovitost.