Co je kapitalizace příjmů?

Investoři a odhadci v oblasti nemovitostí využívají kapitalizaci příjmů k promítnutí budoucí hodnoty nemovitosti produkující příjmy.Tato metoda ocenění může potenciálnímu kupujícímu pomoci určit nejlepší cenu pro nemovitost na základě její očekávané ziskovosti.Kapitalizace příjmů bere v úvahu několik faktorů, včetně stavu nemovitosti, jak se srovnává s podobnými vlastnostmi, množství času, který byl držen předchozím vlastníkem, a status současných pronájmů.

Přímá kapitalizace a kapitalizace s výnosem jsou dvě metody, pomocí kterých lze stanovit kapitalizaci příjmů.Metoda kapitalizace výnosu pomáhá měřit současnou hodnotu nemovitosti stanovením očekávané návratnosti investice.To se počítá především zvážením vzorců minulého výkonu a provádění projekcí na základě těchto informací.Přímá kapitalizace se zvažuje vypůjčená kapitálu a dluh kontrastními trendy na trhu s uvažovaným majetkem.Tato data jsou porovnána s příjmy a ztrátami utrpěnými nemovitostmi zvažovanými na nákup.Pochopením hodnoty podobných nemovitostí a trhu jako celku je možné posoudit, zda dotyčná nemovitost je a byla na základě očekávání trhu.

Dalším důležitým aspektem kapitalizace příjmů je hodnocení rizika.To zahrnuje soupis minulých a současných otázek vyváženými proti potenciálním rizikovým faktorům.Do tohoto posouzení mohou být také zahrnuty problematické trendy, incidenty a rizika spojená s podobnými vlastnostmi.Poměr může zahrnovat informace, jako jsou provozní náklady, pokrytí dluhu a půjčka k hodnotě.Poměry jsou vybírány a upraveny podle vlastností nemovitosti a trhu.Například hodnota nemovitosti s problémovou historií nebo vysokými rizikovými faktory se obvykle vypočítá s jiným poměrem než u relativně bezproblémového entity.

Metoda kapitalizace příjmu je jedním ze tří přístupů k oceňování nemovitostí.Dalšími dvěma běžně používanými prostředky k hodnocení jsou přístup k přístupu k nákladům a příjmy z prodeje.Nákladový přístup určuje hodnotu vyvážením současné hodnoty nemovitosti proti jakýmkoli zlepšením v průběhu času a odpisy těchto vylepšení.Přístup srovnání prodeje primárně bere v úvahu hodnotu srovnatelných vlastností při určování, jaká by byla přijatelná tržní cena pro nemovitost.