Co je financování investic do nemovitosti?

Většina nemovitostí může být klasifikována jako obytná, komerční nebo půda.Nemovitost je považována za investiční nemovitost, pokud jej vlastník nepoužívá jako osobní bydliště nebo hlavní místo podnikání;Investiční nemovitost by mohla zahrnovat nájemní dům nebo bytový dům.Jakékoli peníze použité při zabezpečení takové nemovitosti se považují za financování investičního majetku.Mnoho věřitelů nabízí financování pouze kupujícím, kteří plánují obsadit nemovitost jako jejich hlavní pobyt.K získání financování investičních nemovitostí musí potenciální kupující hledat věřitele, kteří mají programy investiční nemovitosti.Financování investičních nemovitostí nabízí komerční banky, spořicí a úvěrové společnosti, úvěry, pojišťovací společnosti a další věřitelé zapojené do půjček nemovitostí pro obchodní účely.Obytné nemovitosti.Patří sem jediný rodinný dům, duplex, triplex nebo Fourplex.Jakýkoli rezidenční nemovitost nad pěti jednotkami je věřiteli obecně považován za komerční nemovitost pro investiční účely.

Investiční nemovitosti je obtížnější získat než konvenční půjčky z několika důvodů.Vzhledem k tomu, že investor nežije v nemovitosti, je pravděpodobnější, že odjede z půjčky, pokud hodnota nemovitosti klesne pod částku půjčky.Tato situace se nazývá pod vodou.Banky často vnímají půjčky investičních nemovitostí jako vysoce rizikové půjčky, a proto účtují vyšší úrokovou sazbu a nabízejí kratší období splácení než konvenční půjčky.Tyto půjčky jsou také těžší prodávat na sekundárním trhu.

Zatímco majitel obvykle nemůže pobývat na samotném pozemku, mohl by plánovat postavit dům na této zemi, ve které bude žít.Za tímto účelem by půda nebyla považována za investiční nemovitost;K nákupu pozemku by také neměl majitel financování investičního nemovitosti.Pokud by byla půda zvyklá na výstavbu nemovitosti, která by byla později pronajata nebo prodána za zisk, aniž by v ní měl majitel, který by v něm někdy žil, byl by považován za investiční nemovitost a majitel by pak mohl použít financování investičního majetku k nákupu pozemku.

Komerční nemovitost, kterou používá samotný majitel/kupující, například v jediné maloobchodní budově, jako je restaurace nebo prodejci automobilů, by byla považována za nemovitost okupovanou majitelem a nikoli investiční nemovitost.Pokud by komerční majetek využil majitel a další nájemníci, nemovitost by byla považována za investiční nemovitost.Taková nemovitost by mohla zahrnovat nákupní centrum nebo kancelářskou budovu s více nájemníky.