Co je to investiční nemovitost?

Jakákoli nemovitost, která je zakoupena s úmyslem získat návratnost, se považuje za investiční nemovitost.Investiční nemovitost může být bytový dům, duplex, rodinná obydlí, volná půda, komerční nemovitost-v podstatě jakýkoli typ nemovitosti.Termín investiční nemovitost obvykle popisuje majetek, který majitel nezabírá, ale v některých případech může majitel zabírat část.Vytvořte firmu z takových investic.Jednou z strategie pro začátečníky je koupit investiční nemovitost, jako je duplex nebo jiné více rodinných bytů, a žít v jedné jednotce při pronájmu druhé (y).Tímto způsobem, peníze shromážděné od nájemce nebo nájemců pokrývají poznámku a ponechá majitele bez hypotéky.Nakonec je nemovitost splacena a kupující pokračuje v shromažďování nájemného za zisk.

Majitel si může také koupit jinou investiční nemovitost pomocí vlastního kapitálu v prvním majetku k financování nákupu.Vlastní kapitál jednoduše znamená reálnou tržní hodnotu nemovitosti mínus částka, která je stále dlužená, včetně jakýchkoli zástavních práv.Je běžné si půjčit proti vlastnímu kapitálu v majetku.Sazby za takové půjčky jsou poměrně konkurenceschopné, protože nemovitost působí jako kolaterál pro zajištění půjčky.Čím menší riziko je v půjčování, tím lepší jsou sazby.

Někdy je investiční nemovitost zakoupena při daňovém prodeji.Když původní vlastník selhává na platební dani z nemovitostí po určitou dobu, může být nemovitost dražena.Investor začíná minimální nabídkou, která je dostatečně vysoká, aby pokryla zpětné daně a výdaje na prodej, přesto umožňuje investorovi koupit nemovitost za minimální náklady.Takový nákup je investiční nemovitost, protože nový majitel se bude s největší pravděpodobností pokusit jej prodat za tržní hodnotu, opravit jej a prodat ji za prémii nebo jej použít jako pronájem.

Investiční nemovitost je zakoupena s výhradním záměrem realizovat příjem, a to buď pronájem nemovitosti, v průběhu času z uznání, nákupem nízkých a prodávání vysoko, nebo renovace nemovitosti a prodáním za více než kupní cenu.