Jaká je investiční hodnota?

Investiční hodnota je měřítkem hodnoty nebo hodnoty, kterou má daný kus nemovitosti k konkrétnímu kupujícímu nebo investorovi.V závislosti na okolnostech investora může být tato hodnota stejná jako současná tržní hodnota určená pro nemovitost, za předpokladu, že investor má po ruce zdroje, aby maximalizoval výnosy generované nákupem.Pokud by investor v současné době neměl tyto zdroje zavedeno, může být investiční hodnota nemovitosti nižší než současná tržní cena.

Vzhledem k tomu, že investiční hodnota souvisí s množstvím hodnoty nebo hodnoty, kterou kupující nebo investor umístí na nemovitost, je tento typ ocenění považován za subjektivní.To znamená, že jeden potenciální kupující může vidět způsoby, jak maximalizovat výnosy z nemovitosti po jeho zakoupení, zatímco jiný kupující nemusí být schopen používat stejné strategie a nebyl by schopen generovat stejný typ výnosů.V této situaci by se investiční hodnota pro jednoho investora lišila od hodnoty nemovitosti vůči druhému investorovi.

Řada faktorů může ovlivnit stanovení hodnoty investice.To zahrnuje polohu, stav a prodejní cenu.Majetek, který se nachází v oblastech zónovaných pro účely, které má na mysli investor, bude s větší pravděpodobností považován za stálou tržní cenu, zatímco ty, které nejsou, ale mohou být v budoucnu v budoucnubýt považován za držení investiční hodnoty, která je menší než tržní hodnota.Obecná podmínka nemovitosti, včetně jakýchkoli budov, bude také ovlivnit, kolik stojí investor na nemovitost.Oba faktory budou mít určitý vliv na to, jak investor vnímá prodejní cenu pro nemovitost, a to buď přiměřené, nebo mimo rozsah toho, co kupující věří, představuje spravedlivé náklady na zajištění vlastnictví investice. Investoři také zváží náklady spojené s nákupem nemovitostí a jejich přípravě na předpokládaný účel.Například, pokud se skupina investorů rozhodne zakoupit nemovitost s plánem otevření nákupního centra, zváží náklady na zbourání současných struktur a vyhlazení místa, aby mohla probíhat v rámci procesu pro stanovení investiční hodnoty.Podobně, jednotlivec, který si zakoupí duplex jako nájemní nemovitost, vezme v úvahu to, co je třeba udělat, aby bylo možné renovovat a aktualizovat jednotky, než budou nájemníci zajištěni a nemovitost může být soběstačná.Na základě toho, co je třeba udělat pro použití nemovitosti v celkovém investičním systému, může být investiční hodnota vyšší nebo nižší pro různé investory, kteří zvažují nákup nemovitosti.