Co je to pozemkové bankovnictví?

Ve většině zemí je půda horkou komoditou kvůli rozlehlém městům a komerčním rozvoji.Otevřená půda je často konzumována za závratnou míru městy a vývojáři, kteří mají hlad po prostoru, aby vybudovali více bydlení, maloobchodních a kancelářských prostor.V očekávání budoucího rozvoje mohou investoři a městské, krajské nebo státní vlády nakupovat a zadržovat půdu, která je neobsazená, venkovská nebo nedostatečně využívaná na relativní vyjednávání před jeho hodnotou Skyrockets, jakmile nakonec upadne na cestu rozvoje.Tato praxe se nazývá Land Banking .

Pokud je pozemní bankovnictví používáno městskou nebo krajskou vládou nebo dokonce neziskovou agenturou, je obvykle udržet určitou kontrolu nad budoucím rozvojem konkrétní oblasti.Některá města byla obzvláště agresivní při udržování příměstského rozrůstání na uzdě a používají pozemní bankovnictví k zachování zeleného prostoru nebo k úplně zastavení růstu.Pro města a kraje může být také použita pozemková bankovnictví, aby se uskutečnila kontrola nad tím, jak se půda rozvíjí, tím, že je zóna pro komerční nebo rezidenční použití.Mohou také stanovit budoucím vývojářům, že někteří nebo celou půdu budou použity pro bydlení s nízkými příjmy.

Pozemní bankovnictví, pokud používají města a vlády, může být také výhodou pro budoucí kupce tím, že drží stoupání cen pozemků na uzdě.Dává také těmto agenturám schopnost budovat nové školy, parky a další městské projekty na půdě, které se mohou stát příliš drahými pro těsný rozpočet města, ale jsou nezbytné pro rozšiřování měst.

Land Banking je praxe také využívaná soukromými investory, kteří riskují, co je obvykle levné, nežádoucí majetek v naději, když k nim přijde růst, dosáhnou významného zisku.Donald Trump, Howard Hughes a Bob Hope jsou všichni slavní bankéři země, které kupují velké řády půdy v tom, co jsou nyní vysoce lukrativní oblasti, jako jsou Manhattan, NY, Las Vegas a jižní Kalifornie.

Pro mnoho soukromých osob, bez ohledu na to, jak levná půda, nemusí mít kapitál nezbytný k účasti na pozemkových bankovnictví.Mnoho podvodů pozemního bankovnictví se objevilo, zejména ve Velké Británii, aby tyto investory oslovily.Zahrnují společnosti pozemní bankovnictví, které nakupují velké plochy půdy, a rozdělují je na menší cenově dostupné pozemky.Investor bohužel může nakupovat pozemky, která by nikdy nemohla být rozvíjena kvůli omezením územního plánování nebo jiným omezením.

Pokud vyšetřujete pozemní bankovnictví, zákony o územním plánování a navštivte své oddělení plánování města nebo kraje, abyste zjistili, zda existují nějaké budoucí plány pro tuto oblast.Přestože Mark Twain poskytl radu mudrce „koupit půdu, [protože] už to nedělají“, není zaručeno, že se jedná o lukrativní investici.