Co je hodnota půdy?

Hodnota půdy je termín používaný k popisu současné hodnoty kusu nemovitosti.Hodnota tohoto typu se zvyšuje, když se na nemovitosti provádí vylepšení, jako je modernizace jakýchkoli obydlí nebo přidávání funkcí do krajiny, které jsou považovány za cenné a žádoucí.Stanovení hodnoty půdy je důležité při plánování prodeje půdy, jakož i při výpočtu daní z hodnoty půdy, které jsou hodnoceny místními jurisdikcemi.Znalost této celkové hodnoty je také užitečná při zvažování použití nemovitosti jako kolaterálu pro půjčku.

V závislosti na místních zákonech týkajících se zdanění existuje několik faktorů, které mohou být důležité pro úkol stanovit hodnotu půdy.V mnoha oblastech zamýšlené využití nemovitosti mění, jak jsou daně hodnoceny.Například, pokud dotyčná nemovitost slouží jako hlavní domov pro majitele, může být zdaněna pomocí rozvrhu, který se liší od majetku, který se drží jako investice nebo slouží jako víkendový domov.Velikost nemovitosti, jakož i tam, kde se nachází, často také změní, jak je stanovena hodnota nemovitostí.

Zlepšení kapitálu v majetku bude mít také dopad na hodnotu půdy.To zahrnuje přidání do existujících struktur, upgrade vytápěcí a chladicí systémy nebo připravované chodníky nebo příjezdové cesty.V některých oblastech světa bude přidání vybavení, jako jsou venkovní bazény, sportovní soudy nebo dokonce rybník, považován za zlepšení kapitálu pro účely daně a prodeje.

Při prodeji nemovitosti je prodejní cena obvykle založena na současné hodnotě půdy, a nikoli z kupní ceny, která byla původně zaplacena za pozemek.Za předpokladu, že nemovitost ocenila hodnotu od doby, kdy byla získána, může být prodejní cena dostatečná k představení kapitálového zisku.V tomto scénáři by prodávající byl odpovědný za zaplacení jakýchkoli typů daní z kapitálových zisků, které vyžadovaly místní jurisdikci.

Je důležité si uvědomit, že hodnota půdy může ve skutečnosti v průběhu času klesat.To je často případ, kdy se oblast, kde je nemovitost umístěna, je pro kupující nežádoucí.I když byla v průběhu let provedena významná vylepšení, nemusí stačit k vyrovnání poklesu, jaký typ prodejní ceny by nemovitost mohla přikázat, což má za následek, že majitel prodává nemovitost se ztrátou, bez kapitálových zisků z podniku.