Co je to amortizace hypotéky?

Amortizace hypotéky je situace, kdy se hlavní zůstatek hypotéky v průběhu času klesá, protože dlužník provádí pravidelné platby.Obecně platí, že amortizace je velmi žádoucím stavem, protože pokud hypotéka nemortizuje, znamená to, že dlužník nedělá žádný pokrok na půjčku.Historicky byla většina hypoték navržena tak, aby automaticky amortizovala, dokud dlužník provedl minimální platby, ačkoli byla použita mírně odlišná opatření včetně záporné amortizační hypotéky a nastavitelné sazby nebo úrokových hypoték.Banka se posadí, aby určila částky pravidelných plateb po celou dobu životnosti půjčky.Každá periodická platba musí plně pokrýt úroky a zahrnout část jistiny pro amortizaci hypotéky.Cílem je, aby byla hypotéka plně amortizována, fantastický způsob, jak vyslovit „vyplacení“ na konci období půjčky.

V situaci, kdy nedochází k amortizaci hypotékyupraven tak, aby dlužník platil proti hlavnímu.To může být překvapivé pro dlužníky, protože jejich platby mohou náhle skočit.

Amortizační účetnictví může být velmi komplikované.To, co dlužníci potřebují vědět o amortizaci hypotéky, je to, že začíná pomalu.V prvních letech půjčky se většina plateb použije na úrok, přičemž pouze malé procento jde proti hlavnímu.Vzhledem k tomu, že stále více a více jistiny je vyplaceno, úrok klesá, což vede k větší amortizaci hypotéky v pozdějších letech půjčky a následnému nárůstu vlastního kapitálu v domě.Připravují se na půjčku, připojují částku jejich zálohy, částku půjčky a úrokovou sazbu, aby získali odhad toho, jak vysoké budou jejich měsíční platby.Jedna věc, kterou je třeba zvážit při užívání hypotéky, je částka peněz, která bude vyplacena po celý život půjčky;S kalkulačkou hypotéky, která odhaduje měsíční platby, může být obtížné vidět celkový obraz.Platby z hypotéky s vysokou úrokovou sazbou a dlouhodobým horizontem by mohly snadno zdvojnásobit částku půjčky nebo více, což je obecně nežádoucí.Některé banky ve skutečnosti dobře dlužníci, kteří se snaží každý měsíc přeplatit s cílem rychleji zaplatit své hypotéky, zatímco jiné přijímají přeplatky, ale sundá je z konce půjčky, spíše než dává dlužníkovi přestávku při příští platbě.Jinými slovy, pokud dlužník provede velkou platbu v prosinci, nebude účet za leden snížen.Místo toho se sníží účet za konečnou splátku hypotéky, což zkrátí životnost půjčky.Dlužníci, kteří plánují zaplatit minimum, by měli najít věřitele, který umožňuje tuto praxi.