Co je servis hypotéky?

Servis hypotéky je termín používaný k popisu mnoha činností spojených s podáváním hypotéky.Mezi tyto činnosti patří shromažďování pravidelných plateb od dlužníka, udržování účtů úschovy, provádění daně a dalších plateb a vedení řádných záznamů o všech transakcích.Někteří věřitelé obsluhují své hypotéky a jiní uzavírají práci třetím stranám nazývaným servisní kanceláře.

Ve většině případů, když je vydána hypotéka, musí dlužník provádět věřiteli pravidelné platby.Tyto platby obecně zahrnují úrok a část jistiny, aby se snížil nesplacený zůstatek půjčky.Některé hypotéky jsou pouze úroky, přičemž ředitel je splacen v paušální částce, když půjčka dozrává.Na takové půjčky je vyžadována velmi malá hypotéka.

Většina hypotečních věřitelů vyžaduje, aby jakýkoli majetek, za který vydali hypotéku, byla pojištěna proti ztrátě.Aby bylo zajištěno, že pojistné krytí bude udržováno aktuální, věřitelé obvykle provádějí prémiové platby sami poté, co shromáždili roční prémiovou částku v měsíčních splátkách od dlužníků.Podobně, protože nezaplacení daní z nemovitostí by mohlo ohrozit úrok hypotečního věřitele o nemovitost, většina věřitelů provede tyto platby za nemovitosti, na které vydaly hypotéky.Za všechny daňové a pojistné platby provedené hypotečními věřiteli obecně shromažďují 1/12 roční částky splatné každý měsíc a oddělí prostředky na úschovném účtu, z nichž jsou v případě potřeby provedeny příslušné platby.

, pokud částkyU daní z nemovitostí a pojistného jsou zahrnuty, strana, která shromažďuje splátky hypotéky, přebírá odpovědnost za provedení platby příslušné vládě nebo pojišťovně včas.Dlužník těchto plateb jsou poskytována pravidelná prohlášení a pro daňové účely je rovněž poskytováno shrnutí.Kromě toho, kdykoli se změní daně z nemovitostí nebo pojistného pojistného, věřitel nebo ústavní úřad hypotéky přepočítává částku úschovy nezbytné k splnění všech takových závazků a upozorní dlužník na jakékoli změny požadované při měsíční platbě.

nešťastný prvekBublina a kolaps bydlení a kolaps ve Spojených státech, které začaly kolem roku 2007, byl jev charakterizovaný jako predátorní hypotéka.Někteří bezohlední hypoteční věřitelé nebo úřady třetích stran by dělali věci, jako jsou držení plateb obdržených od dlužníků až po termínu, aby vznikly pozdní poplatky.Mezi další praktiky predátorních servisů patřily nadměrné vypočítací částky platby úschovy nebo dokonce platby na jistinu a úroky.Věřitelé zapojeni do predátorních hypotečních servisu jednali bezohledně i v jiných oblastech, jako je sekuritizace hypoték podvodně a zapojení do dravého marketingu, původu a půjčování.zapojen do. Z tohoto důvodu doporučil, aby dlužníci zapojili doručování právníka při nákupu nemovitosti nebo při refinancování hypotéky.Kromě toho by měli pečlivě přezkoumat všechna prohlášení obdržená od úřadu pro věřitel nebo hypotéku a sladit je s vlastními záznamy, ujistit se, že správné pojistné krytí je v platnosti a zaplaceno a že daně z nemovitostí jsou aktuální.