Co je negativní amortizace?

Negativní amortizace je situace, kdy se hlavní zůstatek na úvěru zvyšuje každý měsíc, spíše než klesá s každou platbou.Tento typ půjčky je nejčastěji pozorován u půjček na bydlení, s cílem snížit měsíční platby v počátečních fázích půjčky, aby se klientům usnadnila splácení úvěru.Existují však určitá vážná rizika pro negativní amortizační půjčky, v neposlední řadě je to, že v určitém okamžiku se měsíční platby budou muset zvýšit, nebo půjčka nikdy nebude splacena.za splacení zůstatek jistiny z půjčky.Ve většině případů, když někdo provede výplatu půjčky, se tato platba použije na splacení úroků, které se objevilo, a zbývající část platby se použije na jistinu.V počátečních fázích půjčky se platby často pohybují téměř výhradně na úroky, přičemž malá část jde na hlavní, ale nakonec se ředitel začne klesat a dlužník má údajně „vlastní kapitál“ v půjčce.

V negativní půjčce amortizace nebo negamu má dlužník měsíční platby, které nezahrnují úrok.Výsledkem je, že na konci měsíce je neplacený úrok přidán k zůstatku půjčky, což způsobuje, že se zvýší.Tyto typy půjček se často používají k poskytování kupců domů s nízkými měsíčními platbami v počátečních fázích jejich půjčky, ale nakonec budou platby upraveny, někdy v kombinaci s „platební platbou“, která je navržena tak, aby splatila velký kusHlavní.Získání nové půjčky s příznivějšími podmínkami.Zjevným problémem této taktiky je, že pokud hodnota aktiva zůstane stejná nebo odpisová, nemusí být refinancování možností a v případech, kdy je odpisy závažné, se skok v měsíčních platbách může stát vážným problémem.

Financial.Poradci mají smíšené rady o negativních amortizačních půjčkách.Dlužníci by se určitě neměli pustit do takové půjčky, aniž by si toho byli vědomi, a možná budou chtít zvážit požádání o zveřejnění toho, kolik zaplatí za celoživotní půjčku.Mnoho věřitelů s potěšením poskytne informace o tom, kolik měsíčních plateb by bylo po vlivu nejrůznějších proměnných, jako je zkrácení nebo prodloužení termínu nebo odstranění nastavitelné hypotéky (ARM), ve které jsou počáteční platby nízké.