Jaká je čistá hodnota aktiv?

Ve finančním hledisku je aktivum cokoli vlastněno osobou, společností nebo jiným subjektem, který má peněžní hodnotu, a lze jej převést na hotovost.Závazky jsou jakékoli dluhy nebo nároky, které musí osoba nebo organizace legálně povinna platit.Čistá hodnota aktiv (NAV) je hodnota zbývající, když jsou závazky odečteny od aktiv.Pokud je hodnota pozitivní, strana je považována za rozpouštědlo;Pokud je hodnota negativní, pak je strana považována za insolventní.

Čistá hodnota aktiv je nejčastěji spojena s podílovými fondy.Vzorec pro zjištění je:

(tržní hodnota cenných papírů vlastněných fondem + hotovostí a dalšími aktivy - celkem všech závazků fondu) / počet nesplacených akcií.

To se počítá na konci podnikání každý den a je označováno jako čistá hodnota aktiv na akcii.Nav podílového fondu se může měnit denně v důsledku kolísání trhu, které ovlivňují investice fondu.

Výpočet závazků pro korporaci může být o něco složitější než pro jednotlivce.Kromě půjček, hypoték a provozního dluhu musí společnost zahrnovat jakékoli odložené dividendy akcií a nezaplacené daně, které budou splatné do jednoho roku.Je třeba zvážit srážkovou daň, daň z nezaměstnanosti, daň z nemovitostí a daně z osobních nemovitostí.

Čistá hodnota aktiv společnosti, známá také jako účetní hodnota nebo hodnota akcionáře, nemusí nutně srovnat životaschopnou prodejní cenu.NAV zvažuje pouze hmatatelná aktiva, nikoli nehmotná, jako je Goodwill, které pomáhají určit jeho budoucí potenciál výdělků.Pokud společnost má patent, který slibuje, že výrazně zvýší příjmy, odůvodňuje by to prodejní cenu, která je vyšší než účetní hodnota.Naopak, pokud tržní poptávka po produktové řadě společnosti klesá, pak by se společnost pravděpodobně prodala za méně než její NAV. Výpočty čistého jmění jsou také důležité pro neziskové organizace.Přestože charitativní organizace neexistují, aby dosáhly zisku, je nutná pozitivní hodnota čistého aktiv, pokud organizace plánuje růst.Nadace a další velcí dárci často přezkoumávají rozvahy a rozpočty charitativních organizací před provedením jakýchkoli grantů nebo darů.Dělají to, aby zjistili, zda organizace zůstane rozpouštědlem a bude schopna splnit svůj charitativní účel.

Zatímco čistá hodnota aktiv se normálně nepoužije na nemovitosti pro pronájem nemovitostí, používá mnoho analytiků k hodnocení akcií v oblasti investic do nemovitostí (REIT).Jedná se o veřejné společnosti, které prodávají kmenové akcie investorům.Jejich primárním obchodem je nákup a správu nemovitostí produkujících příjmy, jako jsou hotely, bytové domy, nákupní centra a kancelářské komplexy.Zisky jsou distribuovány majitelům akcií ve formě dividend.Za účelem stanovení přesnějšího vyhodnocení používají výpočty pro NAV REIT současnou tržní hodnotu nemovitostí namísto odpisovaného základu.To zahrnuje hotovost, důchodové úspory, hodnotu vykoupení životního pojištění, současnou hodnotu akcií nebo dluhopisů a reálná tržní hodnota veškerého osobního a nemovitosti.Závazky zahrnují jakékoli hypotéky, dluhy nebo právní nároky, za které je odpovědný.Vzhledem k tomu, že tento vzorec nezohledňuje jeho příjem a schopnost platit dluh, negativní hodnota čistého aktiv není známkou toho, že by měl vyhlásit platební neschopnost.Je to však nezbytným měřítkem pro účely finančního plánování.