Co je to financování vlastníka?

Také známý jako financování prodávajícího, financování vlastníků je situace, kdy vlastník aktiva funguje jako prodejce i věřitel, který kupujícímu umožňuje získat toto aktivum.Tento přístup se nejčastěji používá s nákupem nemovitostí, ale lze jej také využít s jakýmkoli typem nákupu, kde je k dokončení transakce vyžadováno financování.S financováním prodejce nebo vlastníka je spojeno několik výhod, jakož i s některými potenciálními nevýhodami.

Obecné vnímání financování vlastníků je, že tato metoda se používá pouze tehdy, pokud kupující není schopen zajistit bankovní půjčku nebo hypotéku z úvěrové instituce.To není vždy.Majitelé nemovitostí se mohou rozhodnout nabídnout tuto formu financování jako prostředek k vytvoření stálého toku příjmů, který bude pokračovat již několik let.Například důchodce se může rozhodnout prodat svůj větší dům tím, že nabídne kupujícímu příležitost provést relativně malou zálohu a poté zaplatit zůstatek za konkurenční úrokovou sazbu po dobu dvaceti let.Pokud důchodce již vlastní menší domov, pak příjmy generované z těchto měsíčních splátek mohou poskytnout zdroje na úhradu za domácnost a další výdaje.

Pokud by si toto dohody o financování vlastníka touha důchodce touha, mohla by také poskytnout zálohu a zdroje na provedení hypotéky v menším domě, který se stává primárním pobytem důchodce.Za předpokladu, že splátky provedené prostřednictvím financování prodávajícího jsou větší než splátky hypotéky prováděné na nové nemovitosti, staví důchodce kapitál v novém domově bez použití měsíčních výplaty z penzijního fondu nebo jiného plánu odchodu do důchodu.To umožňuje důchodu snadno prodat dům, který je nyní příliš velký a nákladný na údržbu, zakoupit menší dům, který je energeticky efektivnější, a stále má přístup k hlavnímu aktivu, které lze převést na hotovost, pokud by to bylo potřeba.

Pro kupující strategie financování vlastníků často znamená schopnost nakupovat aktiva nákladově efektivnějším způsobem.V případě nemovitostí majitelé často poskytují financování, aniž by vyžadovali velkou zálohu, a zároveň nabízejí úrokovou sazbu, která je srovnatelná s nebo dokonce nižší než sazba, kterou by kupující mohl přikázat jinde.To znamená, že kupující může být schopen platit za nemovitost v kratším časovém období a nakonec za nemovitost platit méně, než by bylo možné jinak.

Kupující i prodávající by se měli starat o vytvoření smlouvy o financování vlastníka, která je v souladu se všemi ustanoveními požadovaná místními předpisy a zákony.Obvykle by měla být smlouva přezkoumána právníkem nebo realitním odborníkem, který je v těchto zákonech dobře obeznámen, a může zajistit, aby obě strany pochopily svá práva a povinnosti podle podmínek smlouvy.Pomáhá to minimalizovat potenciál pro nedorozumění, které vznikne později, možná ohrožení pracovního vztahu mezi oběma stranami a vede k zbytečným nákladům pro jednu nebo obě strany.