Co je to procentuální nájem?

Procentní nájemné je doplňková platba nájemného provedená pronajímatelům, když komerční nájemníci dosáhnou určitého objemu prodeje.Obvykle se nacházejí v dohodách pronajímatele pro maloobchodní pronájem, jako jsou dohody používané k pronájmu komerčního prostoru v obchodě, procentní dohody o pronájmu umožňují pronajímateli vydělávat více, pokud nájemce provozuje úspěšné podnikání.Nájemníci a pronajímatelé mohou projít přísným procesem vyjednávání ohledně procentního nájemného, aby se zjistilo, jak se vypočítá objem prodeje a co se týká vyloučení.Procentní nájemné se obvykle počítá na měsíčním, ročním nebo zlomovém základě.

Při správném použití může být procentní nájemné pro nájemce i pronajímatele prospěšným uspořádáním.U nájemníků bude jejich platby za pronájem spojeny s tržní výkonností a bude méně pravděpodobné, že podstoupí roční nájemné, které by je mohly nutit k uzavření nebo přemístění.Pronajímatelé také mají prospěch, protože nebudou muset odhadnout částku nájemného zvýšení, které si nájemce může dovolit.Svázání alespoň části platby za pronájem na výkon podnikání umožňuje oběma stranám získat reálnou tržní hodnotu.

Vyjednávání za procentní nájemné je zásadní při určování úspěchu dohody.Musí být pečlivě stanoveno přesně to, co se počítá s limitem objemu prodeje, a co je vyloučeno.Například většina dohod odečíst daně placené z transakcí, protože nájemce pouze shromažďuje tyto prostředky pro vládu, spíše než přímo z nich.Podobně, pokud v areálu dojde k požáru a nájemce obdrží peníze na opravu poškození, může to být vyloučeno, protože ve skutečnosti není z prodeje profitu.

Dalším důležitým bodem vyjednávání je, zda jsou zahrnuty prodeje mimo místo, ale vyplněné v areálu.Například, pokud obchodník prodá hodiny prostřednictvím webu, prodej nebyl proveden v areálu.Na druhou stranu, pokud jsou hodiny uloženy v areálu a odeslány kupujícímu z nemovitosti, může být stále zváženo při výpočtu procentního nájemného.Toto vyjednávání lze také zvážit opačně, pokud jde o prodej v areálu, ale vyplněn z vnějšího místa.

Jak se vypočítává procentuální nájemné, závisí na ustanovení smlouvy o pronájmu.Nejbezpečnější formy tohoto typu smlouvy vyžadují minimální zaručené nájemné plus doplňkovou platbu založenou na procentech prodeje.Například nájemce by mohl být zodpovědný za minimální nájem ve výši 2000 USD (USD) za měsíc a 2% hrubého prodeje přes 5 000 USD za měsíc.Nájemné lze také vypočítat na základě bodu prolomení prodeje, jako je 5% hrubého ročního prodeje nad 400 000 USD.