Co je to rezidenční investiční nemovitost?

Rezidenční investiční nemovitost je nemovitost, která není obsazena majitelem.Majitel, který působí jako pronajímatel, pronajímá majetek nájemcům nebo uzavírá nájemce správu společnosti pro správu nemovitostí.Existuje celá řada různých typů rezidenčních investičních nemovitostí a mnoho lidí je představeno do světa investic do nemovitostí prostřednictvím těchto nemovitostí, postupně získává dovednosti, které jim umožňují investovat do větších projektů a prozkoumat další typy možností investice do nemovitostí.

Nejzákladnějším typem rezidenční investiční nemovitosti je jediné rodinné obydlí, které pronajímatel pronajímá.Jiné typy mohou zahrnovat vlastnosti více jednotek, které mohou zahrnovat několik volně stojících struktur na stejném vlastnictví, duplexy, měšťanské domy a další typy více jednotek.Největší rezidenční investiční nemovitosti jsou bytové komplexy, včetně rezidenčních bytových věží, které mohou pořádat stovky jednotek.

Správa rezidenční investiční nemovitosti může být hodně práce.Kromě nalezení a udržování spolehlivých nájemců musí být pronajímatel zapojen také do údržby nemovitosti, reagovat na stížnosti nájemce a poskytovat rutinní údržbu, která udržuje nemovitost v dobré kondici.Pronajímatelé se také musí zabývat údržbou hypotéky, udržovat aktuální daně z nemovitostí a získat příslušné pojištění pro svůj majetek.Velikost a stav jednotek, oblasti a schopnosti pronajímatelů.Náklady spojené s nemovitostmi v oblasti obytných investic se považují za odpisy pro daňové účely, stejně jako výdaje spojené s provozováním jakéhokoli podnikání.Například, když pronajímatel platí za malovaný dům, najme instalatéra k opravě zálohovaného sprchy nebo platí za instalaci terénního úpravy v bytovém komplexu, tyto výdaje jsou všechny odpisy.závazek a může být obtížné činit dobrá investiční rozhodnutí.Pronajímatelé musí zvážit problémy, jako je potenciální odpisy, rozvoj kolem majetku a socioekonomické posuny.Dům může být ve velmi žádoucí oblasti, když ho pronajímatel koupí, ale komunita by se mohla změnit a domov by mohl skončit v depresivní čtvrti, kde bude obtížné dosáhnout zisku z nemovitosti, natož splnit náklady nahypotéka.Tento typ investice je také hodně práce;Zatímco nájemníci často berojí své líné pronajímatele, pronajímatelé s řadou nemovitostí jsou často neustále na cestě, aby se zabývali pokračujícími problémy, rutinní údržbou, obratem nájemce a nesčetnými otázkami spojenými s vlastnictvím nemovitosti.