Co je reverzní amortizace?

Reverzní amortizace mdash;také nazýván negativní amortizací v půjčování podnikání mdash;je koncept, kde amortizace půjčky funguje zpět.Na běžnou půjčku, jako je hypotéka, musí dlužníci každý měsíc splácet konkrétní částku jistiny plus úrok.Úrok začíná u těchto půjček poměrně vysoko, často o několik set dolarů ve srovnání s pouhými stovkami dolarů splácení jistiny.Reverzní amortizační poplatky nižší částky úroků na začátku půjčky a poté jde výš, protože dlužník provádí platby.Velmi běžným půjčováním, která funguje tímto způsobem, je hypotéka s nastavitelnou sazbou, i když některé typy reverzních hypoték mohou fungovat i taktosnadnější.Jak půjčka postupuje, dlužník pravděpodobně očekává, že zvýší příjmy, aby kompenzoval rostoucí plateb a úroky.Například obchodní půjčky mohou fungovat tímto způsobem pomocí plateb balónů.Počáteční platby jsou u nových podniků nízké, protože tyto společnosti obecně nemají dostatečný peněžní tok pro velké splátky půjček.Po třech až pěti letech se objeví velká platba balónu, přičemž velký kus této platby směřuje k úrokům, což nahrazuje nízké platby v prvních letech půjčky.Amortizace převládá.Zde mohou hypotéky projít názvem

Hypomoci nastavitelné sazby (ARM), což znamená, že půjčka začíná nízkou úrokovou sazbou a poté se zvyšuje ve stanovených intervalech.Například rameno 5/1 naznačuje potenciální roční procentuální nárůst úrokové sazby úvěru po pěti letech.Tento hypoteční úvěr má za následek reverzní amortizaci, protože úrokové sazby se téměř vždy zvyšují, což zlepší úvěr.Zbraně jsou také nebezpečné půjčky, protože se platy zvyšují a dlužníci nemusí být schopni udržet krok.

Většina věřitelů poskytuje nějaký typ amortizačního grafu nebo jiný rozvrh, aby vysvětlil účinky reverzní amortizace.Je nezbytné jisté porozumění, protože tyto půjčky mohou skončit mnohem dražší než tradiční půjčky, což poskytuje nižší platby na začátku úvěrového období.Kromě toho jsou nezbytné informace pro jednotlivce, kteří neplánují půjčku po celou dobu půjčky.Dlužníci mohou vypadat, že využijí reverzní amortizace splácením půjčky nebo prodejem nemovitosti v počátečním období paže.V zásadě se jedná o techniku úspory peněz při půjčování peněz od věřitelů.