Co je právo na první odmítnutí?

Právo na první odmítnutí je klauzule ve smlouvě, která někomu umožňuje mít příležitost mít první šanci na prodej nebo jinou obchodní dohodu.Pokud osoba, která drží toto právo, odmítne jeho vykonávání, může osoba, která se připravuje na prodej nebo dohodu, uzavřít s kýmkoli dohodu.V jednoduchém příkladu by dva lidé mohli uzavřít smluvní dohodu o domě, který dává nájemci právo na nabídku v domě nejprve v případě, že se pronajímatel někdy rozhodne prodat.Pokud se pronajímatel rozhodne uvést dům na prodej, jsou nájemníci osloveni jako první, aby zjistili, zda si ho chtějí koupit.Mohou se rozhodnout odmítnout a umožnit veřejnému uvedení domu, nebo mohou přijmout a uzavřít kupní smlouvu.

Tento typ dohody se může objevit v řadě kontextů.Platí nejen pro nemovitosti a osobní majetek, ale také na pracovní smlouvy a jiné typy dohod.Právo na první odmítnutí je běžně strukturováno do smluv podepsaných sportovci, což dává svým týmům nebo sponzorům příležitost porovnat nabídky konkurenty.Může být také aplikován na pracovní smlouvy pro lidi pracující v korporacích a velkých institucích, kde by zaměstnavatel mohl chtít porovnat nabídku od konkurenta, pokud je zaměstnanec podváděn s nabídkou práce.

Existují výhody a znevýhodněnína tuto doložku.Jasné výhody zahrnují právo být nejprve informováni o plánovaném prodeji nebo změně v podmínkách smlouvy a schopnost reagovat před tím, než se tyto informace stanou veřejným.To je jeden z důvodů, proč jsou práva na první odmítnutí zabudována do některých forem pracovních smluv.Jedním z problémů, který se může objevit, je, že hodnota smlouvy se může nafouknout.Existence klauzule může být použita k hraní uchazečů proti sobě, aby se získala vyšší cenu.

Standardní smlouvy o kotle lze použít k návrhu dohody, která někomu poskytuje právo na první odmítnutí.Pro složitější dohody musí být právník ponechán, aby napsal smlouvu, která se bude zabývat konkrétními okolnostmi.Tyto smlouvy mohou být velmi pečlivě vytvořené a mohou obsahovat některé zvláštní ustanovení, které se zabývají konkrétními problémy, které se mohou objevit.Lidé, kteří se podílejí na jednáních o obchodní dohodě, kde má toto právo někdo jiný, možná budou chtít požádat o přezkoumání podmínek a zjistit, zda by ji druhá strana mohla vykonávat v nepříznivém okamžiku.