Co je to zefektivněné refinancování?

Zjednodušení refinancování je typ hypotéky, která je poskytována prostřednictvím Federálního úřadu pro bydlení (FHA) ve Spojených státech.Účelem této služby refinancování hypotéky je pomoci majitelům domů, kteří již mají hypotéku s FHA a chtěli by z nějakého důvodu refinancovat půjčku.Aby se uchazeči kvalifikovali na refinancování, musí dodržovat kritéria nastíněná federálním úřadem pro bydlení, včetně historie provádění plateb včas za posledních dvanáct měsíců.

Jednou z výhod zefektivňovaného financování je skutečnost, že kvalifikovaní kandidáti mohou získat refinancovanou hypotéku, aniž by museli procházet všemi potřebnými kroky s poprvé hypotékou.Ve většině případů není nutné procházet druhým domácím hodnocením a obvykle není třeba znovu odeslat ověření zaměstnanosti nebo současné úrovně příjmu.Protože jednou z kvalifikací pro refinancování je existující půjčka FHA, která je v dobrém stavu, většina papírování spojených s původní půjčkou může být použita jako zdrojový materiál pro psaní refinancované hypotéky, což ušetří spoustu času a úsilí pro obavěřitel a majitel domu.

Existuje několik důvodů, proč zefektivnění refinancování může být pro některé majitele domů dobrou strategií.Pro ty, kteří mají podvodní hypotéky nebo hypotéky, které mají rovnováhu vyšší než současná tržní hodnota domova, umožňuje refinancování uzamknout nižší úrokovou míru než sazba spojená s původním financováním.To se může zase promítnout do úspory značného množství peněz v průběhu půjčky.V rámci dohody může majitel domu také prodloužit podmínky na hypotéku, což umožňuje snížit částku měsíční splátky hypotéky.To může být užitečné, když se domácnost zotavuje z nějakého druhu finančního neúspěchu a snížená platba by usnadnila zůstat aktuální na všech dluhových závazcích.

Stejně jako u jakéhokoli typu refinancování hypotéky nemusí být refinancování zefektivnění nejlepším přístupem pro všechny majitele domů s hypotékou FHA.Pokud opatření podstatně sníží úrokovou sazbu nebo umožní restrukturalizaci výše splátkových plateb způsobem, který je pro domácnost prospěšný, nemůže opatření poskytnout dostatečný výhoda, aby se refinancování užilo.Kromě toho ne všichni věřitelé nabízejí zefektivnění refinancování pro své zákazníky půjčky FHA, což znamená, že může být nutné pracovat s jiným věřitelem, což nemusí být žádoucí, pokud má majitel domu pozitivní vztah se současným věřitelem.