Co je podřízené financování?

Podřízené financování je zabezpečená půjčka, kterou lze shromažďovat pouze z aktiv dlužníků až poté, co byla splacena další zajištěná půjčka.Podřízený věřitel stojí na druhém místě v řadě, aby se vzpamatoval proti aktivům, pokud je dlužník výchozí.Pokud po zaplacení hlavního věřitele nezůstane nic, podřízený věřitel ztrácí ztrátu.Toto dodatečné riziko nezaplacení znamená, že úroková sazba z podřízeného financování je často vyšší než úroková sazba hlavního úvěru..V některých případech se dlužník rozhodne poté, co byla poskytnuta počáteční půjčka, že potřebuje další peníze.Jindy může dlužník jednoduše chtít vytáhnout narůstaný kapitál z aktiva, který má stále připojenou hlavní půjčku.Tento typ transakce se nazývá zabezpečená půjčka.Zabezpečená půjčka dává věřiteli právo na opětovné převzetí aktiva, pokud je dlužník selhán podle podmínek půjčky.Zakoupené aktivum zajišťuje půjčku, takže věřitel ví, že buď obnoví své peníze, nebo něco podobného hodnoty.Věřitelé, kteří poskytují nezajištěné půjčky, nemají žádné konkrétní aktivum, které by se mělo připojit, pokud je dlužník výchozí.Aby se pokusil shromáždit půjčku, musí nezajištěný věřitel žalovat dlužníka, získat rozsudek a doufat, že dlužník má dostatek nezajištěných aktiv pro věřitele, aby se chopil.

podřízené financování se týká pouze zajištěných transakcí.Podřízený věřitel půjčky půjčky vypůjčovatel proti aktivu, který má nesplacenou hlavní půjčku.Je si vědom toho, že pokud by dlužník selhal, musela by být nejprve splácena hlavní půjčka, než bude moci získat jakékoli peníze z aktiva.Osoba, která odebírá hypotéku na nákup domu, vstupuje do zabezpečené transakce s hlavním věřitelem.Pokud vypůjčovatel selhává, hlavní věřitel vyloučí v domě, prodá je a vezme peníze, které jsou stále dluženy pod půjčkou z výnosu.

Majitel domu občas bude chtít ve svém domě vzít půjčku na domácí kapitál.Tato půjčka umožňuje majiteli půjčit si s vlastním kapitálem v nemovitosti.Je to také zabezpečená půjčka, ale je podřízena hlavní hypotéce na bydlení.Pokud dlužník selhává, bude hlavní hypotéka vyplacena z prodeje domu.Podřízené financování bude vyplaceno pouze v případě, že z prodeje zbývá něco, a je velmi možné, že juniorský věřitel bude muset vzít ztrátu, pokud výnosy z prodeje nebudou dostatečně významné, aby pokryly obě půjčky.