Jaký je poměr podlahové plochy?

Poměr podlahové plochy je běžně používanou metrikou nemovitostí.Poměr podlahové plochy je také známý podle zkratky daleko, je poměr dostupných čtvercových záběrů budovy k celkové ploše pozemku, na kterém budova sedí.Poměr podlahové plochy, někdy označovaný jako index podlahového prostoru (FSI), pomáhá vývojářům a majitelům nemovitostí komerčních nemovitostí určit, zda je nemovitost ekonomicky životaschopná.Města a města často používají tento poměr také ve svých zákonech o územním plánování.V mnoha případech se poměr podlahové plochy nebo FSI používá ke kontrole přetížení nebo pomoci vymáhat jiná obecní nařízení.

Výpočet poměru podlahové plochy budovy je přímé cvičení.Vezměte celkový podlahový prostor ve struktuře a rozdělte jej čtvercovým záběrem pozemku budovy.Například budova o rozloze 1 000 čtverečních stop (asi 93 čtverečních metrů), která sedí na šarži o rozloze 2 000 čtverečních stop (asi 186 metrů čtverečních), by měla poměr plochy asi 0,5.Podobně by pěti příběhová budova, přičemž každé patro by bylo 200 čtverečních stop (asi 19 metrů čtverečních), by měla podlahovou prostor 1 000 čtverečních stop (asi 93 metrů čtverečních).Pokud by tato budova sedala na pozemku o rozloze 2 000 čtverečních stop (asi 186 čtverečních metrů), poměr plochy by byl také 0,5.

Poměr podlahové plochy se často používá při zákonech o územním plánování.Nastavení poměru oblasti pro hodně opravuje celkové čtvercové záběry budovy, bez ohledu na design budovy.Celkové čtvercové záběry poskytuje městu náznak obecních služeb, které budou vyžadovány.Například město nebo město, které zná celkové čtvercové záběry kancelářské budovy, může odhadnout, kolik vody bude vyžadováno k podpoře obyvatel budovy.

Některá města nebo města používají poměr podlahové plochy k prosazování iniciativ v oblasti kvality života.Například nová budova v přetížené městské oblasti může být zóna s nízkým poměrem plochy.K dosažení tohoto cíle by návrhář musel na pozemku nechat velké množství otevřeného prostoru.Podobně by nízký poměr plochy pro budovu v zemi zajistil, že dojde k dostatečnému parkování.To by pomohlo zajistit, aby sousedé neobtěžovali auta zaparkovaná na jejich ulici.

Vývojáři často používají poměr podlahové plochy k určení kapacity generující příjmy neobsazené šarže.Vyšší poměr plochy znamená, že pro prodej nebo pronájem nájemcům bude k dispozici více podlahového prostoru.Tímto způsobem může poměr oblasti pomoci zjistit, zda je nový stavební projekt ekonomicky životaschopný.

Vývojáři navíc do svých plánů návrhu zohledňují poměr podlahové plochy.Předpokládejme například, že pozemek o rozloze 1 000 čtverečních stop (asi 93 metrů čtverečních) je zóna s poměrem plochy 0,5.Vývojář má několik možností.Může postavit 500 čtverečních stop (asi 46 metrů čtverečních), jednopatrovou strukturu.Alternativou by byla dvoupodlažní budova, přičemž každé patro by mělo 250 čtverečních stop (asi 23 metrů čtverečních).Mohl by také navrhnout čtyřpodlažní budovu, přičemž každé patro má 125 čtverečních stop (asi 12 metrů čtverečních).Všechny tyto budovy by měly poměr plochy 0,5.To dává vývojáři velkou flexibilitu při navrhování budovy.Může přidat podlahy ke svému designu zmenšením čtvercového záběru podlaží.