Jaký je přístup příjmu?

Přístup příjmu je typem procesu ocenění nebo přístupu, který odhadci běžně používají během procesu hodnocení hodnoty nemovitostí nebo jiných podílů.Zatímco vzorec použitý jako součást přístupu se bude poněkud lišit v závislosti na typu zapojeného držení, obecnou myšlenkou je určit, jaký typ příjmu nebo návratu lze od aktiva přiměřeně očekávat ve stanoveném časovém období.Investoři běžně využívají přístup k příjmu při zvažování potenciálu rezidenčních nebo komerčních nemovitostí, pokud jde o úroveň příjmu, který by mohl být vytvořen z pronájmu nebo pronájmu nemovitosti.

Přístup z větší části využívá metody, které spadají do jedné ze tří různých kategorií tříd.Jedna metoda je známá jako přímá kapitalizace.Tato metoda zahrnuje identifikaci ročního čistého provozního příjmu a jeho rozdělení mírou kapitalizace, která souvisí s majetkem.Částka ročního čistého provozního příjmu zahrnuje posouzení nákladů na údržbu, zlepšení nemovitosti, odpisy, pojištění a jakýkoli jiný faktor, který sníží zisky spojené s vlastnictvím a používáním nemovitosti v podniku s generováním příjmů.Pokud výsledná hodnota nenaznačuje, že nemovitost vygeneruje příjmy nad rámec příjmu potřebného k provozování podniku, investoři budou pravděpodobně hledat příležitosti jinde.

Druhá metoda příjmu je známá jako metoda diskontovaného peněžního toku.Zde je zde myšlenka spojit roční peněžní tok se diskontní sazbou za účelem stanovení sazby kapitalizace.To se liší od metody přímé kapitalizace v tom, že při výpočtu se nepoužívá míra trhu.V závislosti na tom, zda cílem je používat nemovitost jako investici z dlouhodobého hlediska, může čistý provozní příjem v této metodě nebo nemusí být hlavním faktorem.

Multiplikátor hrubého nájemného je metoda v rámci příjmu, který bere v úvahu příjmy generované nájemným a pronájmy nemovitosti ve srovnání s prodejní cenou nemovitosti.V závislosti na cílech investora může být užitečnější určit poměr mezi ročním nájemným a prodejní cenou nebo vypočítat poměr mezi prodejní cenou a měsíční pronájem nebo nájemní částkou.Pokud je myšlenkou koupit si půjčovny domů nebo bytových domů jako dlouhodobé investice, poskytuje tato metoda rychlý snímek základního příjmu, který lze od nemovitosti očekávat.Tato metoda se často používá ve spojení s jednou z dalších dvou metod, aby se zjistilo, zda investice opravdu stojí za čas a peníze investora.